Immeuble - 116 m² à Aulnoye-Aymeries

Nous vous proposons cet immeuble de petite taille situé en plein centre, à proximité immédiate de toutes les commodités recherchées (commerces, transports et équipements collectifs), disposant d'un terrain et d'une surface végétalisée d'environ 350 m².

La structure de l'immeuble, de type traditionnelle, est saine et ne présente aucune altération ou déformation, comprenant également une cave non voûtée d'environ 26 m²

Cet immeuble abrite trois appartements à louer ainsi qu'un grand garage avec atelier
Présentation des lots :

- Studio en rdc droite de 40,14 m² habitables, avec terrasse privative exposée plein sud
DPE : G / GES : C (Audit énergétique effectué le 31/07/2023, valide jusqu'en 30/07/2028)
- Studio en rdc gauche de 37 m² habitables, avec une cave parfaitement saine d'environ 26 m² et une terrasse privative exposée plein sud
DPE : G / GES : C (Audit énergétique effectué le 31/07/2023, valide jusqu'en 30/07/2028)
- Studio à l'étage de 39.23 m² très lumineux
DPE : G / GES : C (Audit énergétique effectué le 31/07/2023, valide jusqu'en 30/07/2028)
Annexe garage de 40 m² incluant un atelier séparé avec accès jardin

Coût de la rénovation et de la réfection :
- Estimation des travaux de rénovation énergétique, résultant des audits effectués pour un classement en D ou E : 35 000 € environ
- Travaux de rafraîchissement et d'agencement aux tendances actuelles : 20 000 € environ

Montant des loyers mensuels après travaux :
- Appartement rdc gauche : 560 € HC
- Appartement rdc droite : 550 € HC
- Appartement à l'étage : 490 € HC
- Garage avec atelier inclus : 120 € HC (ou 80 € si loué avec le rdc)

Synthèse de la projection financière :

Montant total de l'investissement, incluant les travaux de rénovation et de réfection : 177 960 € TTC
Montant annuel des loyers après location (après déduction de la taxe foncière de 1 590 €) : 18 570 €
Rentabilité brute : 10,43 %

Une visite s'impose pour discuter en détail de cette projection et découvrir pleinement le potentiel de cet investissement immobilier

Contact : Delissenne Rémi - Maton Gérard - Agence DÔM
Téléphone : 07 81 90 52 87 - 06 23 08 15 21
Email : delissenne-remi@agencedom.fr - gerardmaton18@gmail.com

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1780.00 et 2443.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DOM : Rémi DELISSENNE
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre projet, Notre métier.