Appartement - 75 m² - 3 pièces à Aulnay-sous-Bois

Iad France - Lucie Vitale vous propose : Centre Gare, Sud d'Aulnay-sous-Bois – Appartement Lumineux de 75 m² Venez découvrir ce magnifique appartement situé dans une résidence calme, fermée et sécurisée dans le quartier très prisé du centre gare d'Aulnay-sous-Bois, côté boulevard de Strasbourg. Ce bien de 75 m², situé au 3ème étage, bénéficie d'une orientation Est / Sud-Est, ce qui lui confère une luminosité abondante et une vue agréable. La copropriété à été rénové fin 2021, avec un ravalement de façade, ainsi qu'une réfection totale des balcons, des garde-corps et des carrelages. L'appartement propose un plan bien agencé et fonctionnel, offrant une entrée avec placard, une cuisine équipée et un spacieux séjour d'environ 22 m² donnant sur un balcon filant de 13 m². L'espace nuit comprend deux chambres, dont une grande chambre de 14 m² avec un dressing personnalisé, toutes deux avec accès direct au balcon. L'appartement comprend également une salle d'eau, un WC séparé avec lave-mains, une pièce supplémentaire pouvant servir de buanderie ou de cellier, ainsi que de nombreux espaces de rangement. Pour votre sécurité et confort, l'appartement est équipé d'une alarme, d'une porte blindée, de fenêtres à double vitrage et de volets électriques, La propriété comprend une cave et un box fermé pour le stationnement. L'immeuble dispose d'un ascenseur et les parties communes sont sécurisées par un système de vidéophonie. De plus, une borne de recharge pour véhicules électriques a récemment été voté et va être installée. Situé à une minute à pied du RER B et de la ligne K, l'appartement est parfaitement positionné pour accéder rapidement à Paris Gare du Nord en seulement 10 minutes et à l'aéroport Paris CDG en 15 minutes. Vous bénéficiez de la proximité de tous les commerces, services, restaurants, banques, écoles et plus encore. Cet appartement est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un mélange de confort, de sécurité et d'accessibilité. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 104 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180€ par mois (soit 2160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Vitale mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 833344427, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.