Maison - 220 m² - 10 pièces à Aujargues

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Découvrez cette magnifique propriété de caractères de 140m² avec 4 chambres, un appartement indépendant de 80m², et un atelier de 90m².

Cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, étant proche de Sommières, Nîmes et Montpellier avec un accès facile aux commerces et aux transports. La résidence principale comprend un salon lumineux de 55m², une cuisine entièrement équipée, quatre chambres confortables, et une salles de bain.
Le logement indépendant offre un séjour, une cuisine, trois chambres, et une salle de bain. À l'extérieur, vous trouverez un jardin spacieux de 2200m², une piscine, une terrasse de 40m², et un grand garage.
Les + :
- Adaptabilité des Espaces : Configuration modulable pour personnaliser les espaces selon vos besoins, parfaite pour une grande famille, des espaces de travail ou des locations saisonnières.
- Rénovation Récente : Matériaux de qualité, isolation performante, et chauffe-eau solaire, garantissant confort et économies d'énergie.
- Environnement de Vie Idéal : Située au cœur d'un village pittoresque, à proximité des écoles, commerces, et commodités.
Idéale pour les grandes familles ou les investisseurs.

A noter :
- Taxe foncière : 2553€
- Chauffage et eau chaude individuelle : climatisation réversible, chauffe-eau solaire
- Coût annuel électricité : 960€ (Estimatif)
- Revenu locatif : 10 800€ (Estimatif)
- État du bien : bon état
- Raccordé au réseau général du tout à l’égout

Maison :
-Consommation conventionnelle(kWhEP/m2.an):134 (classé C)
-Estimation des émissions(kg CO2/m2.an):4 (classé A)
Appartement :
-Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an):86 (classé B)
-Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 1 (classé A)

Prix de vente : 685 000 € (Honoraires Abriculteurs à la charge des vendeurs)

Cette propriété pleine de charme à Aujargues représente une occasion exceptionnelle sur le marché immobilier. Parfaite pour une famille nombreuse, elle offre aussi un excellent potentiel de location grâce à son logement indépendant et ses nombreux espaces modulables. De plus, aucun travaux à prévoir, tout est prêt à être habité.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Gérald DUPORT, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT