Maison de campagne - 300 m² - 7 pièces à Auch

Proche de AUCH et VIC FEZENSAC, au bout d'un chemin, seule, ANCIENNE PROPRIETE GASCONNE du XVIIIs, en pierres avec dépendances, cinq chambres, en position dominante sur 10.000m2 arboré, paysagé, fleuri, SANS VOISIN, au CALME, avec VUE panoramique sur les coteaux gascons, un peu CACHEE,
Le bâti rénové en 2016, de 240m2 habitables environ et 600m2 de dependances, distribue en rez-de-jardin une pièce de vie de plus de 80 m² avec une cuisine ouverte équipée avec ilot, espace repas avec poêle Godin, salon avec belle cheminée d’origine, une chambre, salle d’eau, cellier de 50m², cave.
L’étage s’organise autour de quatre chambres lumineuses, salle d’eau récente, grenier aménageable.
La recherche d'authenticité n'exclut pas le confort actuel exigé: génoise, pierres d'encadrement, cheminées, plancher ancien à grosses lames et clous forgés, colombages, poutraison, plafonds à la française cotoyent cuisine contemporaine, fibre, climatisation reversible, fenêtres double vitrage oscillant basculant, micro station, piscine couverte, spa.
Les DEPENDANCES (420m2) en pierre appuyent le passé viticole, elles deviendraient atelier d'artistes, permettraient de stocker des voitures anciennes. Le discret hangar semi ouvert accueillerait trois camping-car, matériel...
L' ESPACE EXTERIEUR est soigné : arbres séculaires et variés, plantes annuelles fleuries. Le verger mené en gobelet ou en espalier et le potager permettent quasi une vie en autarcie. Terrain clos, dominant, plat (rare), portail électrique.
Cette proprieté d'usage économique et accueillante ravira vos amis auprès de la PISCINE 10x5 couverte et spa. Découvrez la légendaire convivialité du Gers où cultures et culture attestent d'une certaine harmonie.
A seulement 1h de Toulouse-Blagnac, village de charme, Jazz à Marciac, Lavardens, concerts, marchés, associations, vins et gourmandises ... proches.
Pour une vie simple et de qualité... le french paradox !
Informations et visites spécifiquement auprès de Valérie Trinel, capifrance
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862613)