Maison de maîtres - 230 m² - 6 pièces à Aubigny-sur-Nère

Maison de maître entièrement restaurée de 230 m2 habitable sur 2 niveaux, 1 070 m2 de terrain à quelques pas du centre-ville historique d' Aubigny-sur-Nère.

** EXCELLENT ETAT INTERIEUR ET EXTERIEUR **
Parfait entretien par les propriétaires actuels.

La ville d'Aubigny-sur-Nère est très dynamique avec ses petits commerces, son architecture en colombage, son marché très réputé et ses fameuses fêtes franco écossaises mi-juillet.

A 2h de Paris, 1h10 d'Orléans, 50 mn de Bourges, 30 mn de Gien.
Centre-ville, supermarché à proximité à pied et écoles.

Cette ancienne bâtisse de 1825 idéalement située offre tout le confort pour une famille.
Charme exceptionnel et atypique avec sa tour en briques restaurée avec goût.

Elle se compose d'un rez-de-chaussée accessible de plain pied :

- un beau dégagement de 9 m2 environ.

- une grande pièce à vivre séjour / salle à manger de 73 m2 environ avec poele à bois Godin de 2022.

- une grande cuisine entièrement aménagée et équipée de 27 m2 environ.

- une grande chambre de 17 m2 environ.

- un cellier / dressing pouvant servir de 2ème chambre au rdc de 18 m2 environ.

- une salle d'eau avec douche à l'italienne, un lavabo, un wc et un sèche-serviettes de 4 m2 environ.

A l'étage nous découvrons :

- un palier avec un joli salon de 18 m2 environ (parquet massif) donnant sur une terrasse panoramique de 74 m2 environ surplombant la propriété.

- une 1 ère chambre (parquet massif) de 27 m2 environ.

- une 2 ème chambre (parquet massif) de 16 m2 environ.

- une 3 ème chambre (parquet massif) de 12 m2 environ.

- un wc séparé de 2.60 m2 environ.

Possibilité d'aménager la totalité de la surface utilisable du grenier.
Chauffage central au gaz + poele à bois.

Menuiseries PVC double vitrage. Cave.
Tout à l'égoût.

A l'extérieur:
un garage, un auvent, une grande cour, un potager et un bassin d'agrément avec une pompe.

Les atouts ++ du bien :

- Excellente isolation en C (laine de roche avec isolation intérieure faite en 2019
- Aucun travaux à prévoir.
- Chaudière gaz récente (2021)
- Chauffe-eau récent.
- Garage pour 2 véhicules avec eau + électricité de 2020.
- Auvent de 2020.
- Abri extérieur 2023.

Taxe foncière : 1 650 € environ.

Venez visiter rapidement ce bien exceptionnel !

Cette annonce référence 258405 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE BEDU (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88758697200010.

Prix du bien : 282 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2021
Score DPE : 134 kWhEP/m²/an
Score GES : 20 kgepCO2/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr