Maison de village - 142 m² - 7 pièces à Aubigné

Située dans un petit lieu-dit de la commune d'Aubigné  et à 10 km de CHEF-BOUTONNE et de ses commodités (médecin, écoles,commerces), venez découvrir cette charmante maison de campagne en pierre, indépendante et sans vis à vis,  sous serez charmés par sa tranquillité, ses extérieurs clos et son confort intérieur
Au rez-de-chaussée, l'entrée se fait directement  dans la cuisine indépendante et aménagée, équipée d'un premier poêle à bois. En enfilade de la cuisine une petite pièce avec un beau four à pain, idéal pour faire un bureau. A droite de la cuisine, un premier salon très cosy avec un second poêle à bois. Ensuite, un second salon ou espace pour faire une salle à manger avec accès au premier étage. Ce salon donne également  accès à la chambre du RDC avec sa mezzanine . 
Au premier étage, le palier dessert  une salle de bain avec douche et WC,  et deux grandes chambres dont une avec sa salle d'eau indépendante et WC.
Double vitrage, chauffage poêle à bois et radiateurs électriques.
A l'extérieur,  face à la maison une dépendance de 43 m2, à finir d'aménager. Idéal pour faire un petit logement indépendant ou un atelier. Un petit toit pour stocker le bois complète cet ensemble. la cour close de mur et sa belle terrasse pour profiter des beaux jours, le tout pour une surface totale de 323 m2. Cette maison est idéale pour une résidence secondaire car elle ne demande que très peu d'entretien.
Surface habitable: 124 m2
Prix honoraires inclus : 174 000 EUR
Honoraires à la charge de l'acquéreur: 9000 EUR
Prix honoraires exclus: 165 000 EUR
Cette annonce vous est proposée par M. Landry BOSSARD- NoRSAC: 502 385 420, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce d'ANGOULÊME
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13-11-2024
Consommation énergie primaire : 276 kWh/m2/an
Consommation énergie finale :  244 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790 EUR et 2470EUR par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021-2022-2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par BOSSARD Landry - EI - NoRSAC: 502 385 420, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de ANGOULÊME - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -