Bureau - 440 m² à Aubière

A louer à Aubière un ensemble immobilier de 440m2 composé d'un entrepôt de 220m2 et d'un plateau de bureau de 220m2 sur deux niveaux. Cet ensemble immobilier est situé sur un terrain arboré entièrement fermé par un mur d'enceinte, entièrement bitumé et portail coulissant électrique. La partie bureau est composée d'un niveau supérieur à l'état neuf comportant deux bureaux séparés, d'un open space d'environ 60m2, d'un espace cuisine entièrement équipé. ainsi que d'une salle de bain avec wc , le tout sur 110m2. Le niveau inférieur pour 110m2 est à aménager. Le niveau supérieur est entièrement aménagé pour accès PMR, avec rampe et ascenseur( voir photos). Chauffage des bureaux par climatisation chaud-froid. La partie entrepôt comporte porte sectionnelle( 4x3m), un aménagement de 3 bureaux et atelier par des cloisons amovibles et démontables. Isolation double peau, sol ciré sur l'ensemble de la surface (220m2) et chauffage par climatisation chaud-froid. Le terrain autorise le stationnement d'une dizaine de véhicule VL, et comporte un garage pour deux véhicules avec auvent en arrière de la partie bureaux. Ce bien est idéalement constitué pour toute entreprise artisanale, profession libérale , bureaux d'études ..... les bureaux sont facilement accessibles et la modularité de l'ensemble permet d'envisager une multitude de configuration professionnelles.
DPE B réalisé en juin 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ou seront consultatbles lors de la première visite. 
Le loyer est de 6000EUR HT/mois,paiement mensuel sur période à échoir. TF de 4076EUR charge preneur. La caution est de 6000EUR. Les honoraires d'agence sont de 10% du loyer annuel HT, soit 7200EUR TTC charge preneur. Contact tel: 0681298164 Philippe BROSSARD est Consultant immobilier pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier siret 537 849 093 CPI no 63022018000024143 Philippe BROSSARD Gateway immobilier Port : 06 81 29 81 64 Bureau 09 70 406 309