Appartement - 160 m² - 6 pièces à Aubenas

Iad France - Nicolas Audigier vous propose : La vue panoramique sur Aubenas, depuis la place de l’Airette au Château, en passant du Dôme Saint-Benoît jusqu’a la Chapelle des Cordeliers, vous séduira dès la première visite ! Cet appartement de 160 m², au premier et dernier étage d’une petite copropriété, vous accueille dans un véritable cocon de charme et de caractère. Profitez d’une grande pièce de vie baignée de lumière, avec un salon-séjour convivial avec cheminée, un espace salle à manger et une véranda exposée plein sud offrant une vue imprenable sur la ville et le parc de la copropriété sans aucun vis à vis. Avec sa cuisine équipée, ses quatre chambres spacieuses (dont une exploité en bureau) un couloir bibliothèque sur-mesure et sa récente isolation biosourcée, vous bénéficierez d’un confort thermique optimal tout au long de l’année. Les grandes baies vitrées, pourvues de volets roulants isolants, laissent généreusement entrer la lumière du jour, réduisant ainsi vos dépenses de chauffage. En hiver, la chaleur du soleil diffuse naturellement dans l’appartement, tandis que la climatisation réversible installée sur la terrasse / véranda assure une fraîcheur agréable en été. Pour compléter l’ensemble, un garage de 33 m² vous permettra de stationner aisément tout en disposant d’un espace de stockage appréciable. 
 Vous profiterez également d’un parc privatif réservé à la copropriété, idéal pour vous ressourcer ou partager des moments conviviaux. 
 L’accès au parc et au garage s’effectue via un passage couvert commun à une autre copropriété, renforçant l’intimité et la sécurité de votre futur lieu de vie. Situé dans une rue à sens unique, agrémentée de voies cyclistes et piétonnes, l’environnement se révèle paisible tout en étant proche des commodités, des restaurants et des écoles. Laissez-vous charmer par cette opportunité unique de vivre Aubenas autrement  ! C’est un véritable coup de coeur ! La presente annonce immobiliere vise 7 lots principaux situés dans une copropriété formant 14 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 49.58€ par mois (soit 595 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Audigier Nicolas - EI (ID 16552) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 788969806, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.