Maison de village - 102 m² - 4 pièces à Aubas

Iad France - Delphine Meyer Luquet vous propose : Charmante Maison de Village à Aubas - Idéale pour les Amoureux de l'Authenticité Nichée au cOEur du pittoresque village d'Aubas, cette maison en pierres saura séduire les amateurs de l’ancien. Avec ses 101 m² de surface habitable, elle offre un cadre de vie paisible et chaleureux. Vous découvrirez un séjour lumineux de 42 m² et son accès à un jardinet plat, clôturé et sans vis-à-vis, idéal pour accueillir vos proches et partager des moments conviviaux. La cuisine séparée et une chambre de 13 m² complètent ce niveau. À l’étage, deux autres chambres vous attendent pour des nuits paisibles, ainsi qu'une salle de bains. Deux WC, un sur chaque étage, ajoutent une touche de praticité à cette demeure de caractère. En rez-de-jardin, un grand sous-sol divisé en plusieurs pièces dont une avec salle de bains, chaque pièce bénéficiant d’une ouverture. Malgré les travaux de rénovation à prévoir pour redonner tout son éclat à cette propriété, son potentiel et son charme indéniable en font une opportunité rare sur le marché de l'immobilier. L’exposition du logement offre une belle luminosité tout au long de la journée. Située dans un environnement calme et préservé, à proximité des commerces locaux et des espaces naturels, cette maison est une véritable invitation à la sérénité et à la tranquillité. Les amateurs de rénovation et d'authenticité sauront apprécier le potentiel de cette propriété pleine de caractère. Ce bien peut également s’adresser à un investisseur désireux de faire de la location annuelle ou saisonnière. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme de cette maison de village située à 5 minutes seulement de MONTIGNAC-LASCAUX et à 10 minutes de TERRASSON LAVILLEDIEU. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Delphine Meyer Luquet - EI (ID 90947) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGEUX sous le numéro 904843695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.