Appartement - 85 m² - 4 pièces à Aubagne

Iad France - Laëtitia Oziel (06 21 29 10 34) vous propose : Appartement T4 de 85 m² environ à Aubagne + CAVE - VUE DEGAGEE SUR LE GARLABAN ! Situé au cOEur d'une résidence sécurisée et verdoyante, cet appartement spacieux de 85 m² environ vous attend pour révéler tout son potentiel ! Au 2ème étage (sans ascenseur), il profite d'une triple exposition (Sud, Est, Ouest) pour une luminosité optimale tout au long de la journée et offre une vue agréable sur le Garlaban. Il vous accueille par une vaste entrée avec une disposition en étoile ouvrant sur chacune des pièces : un grand séjour de 28 m² environ, une cuisine indépendant semi-équipée donnant sur un balcon et trois chambres. Un dressing pour une capacité de rangement supplémentaire, une salle d'eau et des WC séparés garantiront votre confort au quotidien. Il est doté par ailleurs de fenêtres double vitrage, volets électriques dans le séjour, porte blindée, un grand cellier offrant une belle capacité de rangement. L'appartement a été entièrement repeint. Seul le sol du séjour est à prévoir afin de la personnaliser à votre goût. Une cave de 8 m² environ est incluse, avec la possibilité d'acquérir en sus une place de parking en souterrain dans un garage fermé et sécurisé au sein de la résidence. L'immeuble fait partie d'une copropriété très bien gérée et entretenue dotée d’une piscine réservée aux résidents, idéal pour profiter de l’été. Vous serez séduit par son emplacement central, la tranquillité qu’il offre tout en étant proche des commodités et des services essentiels. Un arrêt de bus juste en bas de la résidence facilitera de plus vos déplacements dans la ville. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir sans tarder cet appartement et laissez vous porter par votre imagination pour y créer votre prochain cocon ! Charges de corpopriété : 176,72 € / mois La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 334 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 176.72 € par mois (soit 2120.64 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia Oziel EI (ID 70157), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix-en-provence sous le numéro 917496721, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.