Propriété - 360 m² - 10 pièces à Athis-Mons

BSK IMMOBILIER - COULONGEAT William vous propose : Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un trésor sur le secteur

Très belle propriété contemporaine de 350m² habitables sur 3 niveaux, située sur une parcelle de 1100m², dans quartier résidentiel très agréable et recherché, à l'environnement arboré, calme et sans vis-à-vis, sur les côteaux d'Athis-Mons avec vue sur la Seine (limitrophe Ablon-sur-Seine).

Cette maison d'architecte a été intégralement rénovée en 2014 avec des matériaux de grande qualité. Cette maison familiale offre à chacun ses espaces de loisirs : salle de cinéma, billard, espace spa avec jacuzzi et sauna, atelier de bricolage, terrasse exposée sud, terrasse ombragée sous la pergola de glycines exposée est, un beau jardin paysagé…

Elle se compose d'une grande pièce de vie semi-ouverte de 75m², avec double salon avec cheminée à insert, sonorisation intégrée, salle à manger et cuisine aménagée et équipée (Chabert Duval / Miele).

Depuis cet espace, de grandes baies vitrées donnent accès directement sur la terrasse exposée sud avec vue sur la Seine en contrebas, sur le jardin ou encore sur la seconde terrasse. A ce niveau se trouve également une grande chambre avec une salle de bains (baignoire, douche, WC ).

A l'étage supérieur, vous trouverez 1 suite de 43m² avec dressing et salle de bains, 2 chambres de 15 et 12m² avec des rangements et leur salle de bains. Il est possible de créer 1 chambre supplémentaire.

En rez-de-jardin, vous trouverez les espaces de loisirs : une salle de spa (jacuzzi, sauna, sport, douche) ouverte sur le jardin, une salle de cinéma avec grand écran et sonorisation, un bureau, un atelier de bricolage mais aussi une buanderie et une cave à vin.

Cette propriété offre également un double BOX de 50 m² environ, un local pour les vélos voir moto de 12 m², un abri de jardin, un grenier.

Les prestations sont de qualité et offrent tout le confort moderne : pompe à chaleur, chauffage par le sol, climatisation, double vitrage, volets électriques, sonorisation intégrée, isolation (murs et grenier), très bon DPE (B), fibre, alarme, visiophone.
Parmi les nombreux atouts de cette maison, nous noterons particulièrement les beaux volumes, la luminosité, l'environnement, la qualité de la rénovation et des espaces extérieurs.

La pièce de vie offre un très beau panorama.

Une propriété rare sur le marché.

Bien non soumis au Plan d'Exposition au Bruit.
Visite Possible 7 Jours / 7
Vidéo de la maison sur demande pour plus de photos complémentaires

A proximité des transports, des commerces et des écoles :
- A 10 min à pied de la gare d'Athis-Mons (RER C) ou 15 min de la gare d'Ablon (RER C)
(25 min pour le centre de Paris - St Michel Notre Dame) ;
- Bus et Tram 7 à proximité, future ligne 14 gare Aéroport d'Orly à 10 min en voiture ;
- Proche des commerces (Boulangerie, Grand Frais) ;
- Centre commercial et Carrefour à 9 min ;
- Ecole privée Saint Charles / Saint Exupéry / La rougette ;
- A 10 minutes d'Orly sans les nuisances sonores.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE B indice 97 et GES A indice 3.

Cette annonce référence 257402 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier WILLIAM COULONGEAT (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 88920558900019.

Prix du bien : 1 199 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/07/2023
Score DPE : 97 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr