Duplex - 54 m² - 4 pièces à Aste-Béon

Un Chalet duplex en exclusivité avec ses points forts :
- Aste Béon : au calme proche de Laruns,
- Luminosité,
- Stationnement,
- Terrasses avec vue sur les montagnes,
- Chalet de 3 alcôves dont 1 au rez-de-chaussée,
- Rangements / dressings
Localisation :
Située dans la charmante commune d’Aste Béon, au cœur de la Vallée d’Ossau, cette propriété vous offre un accès rapide aux principales attractions de la région. Vous êtes à 7 minutes de Laruns et à moins de 30 minutes des stations de ski de GOURETTE ou ARTOUSTE , idéale pour les amateurs de sports d'hiver. Pau est accessible en 45 minutes, et Lourdes en 55 minutes. Ce cadre montagnard paisible est parfait pour une résidence secondaire ou pour de la location saisonnière.
Extérieurs :
Le chalet se trouve dans un ensemble immobilier calme composé de 75 chalets, sous la surveillance d’un gardien, garantissant sécurité et tranquillité. La terrasse privative offre une vue imprenable sur les montagnes pyrénéennes, parfaite pour des moments de détente en plein air, que ce soit pour un petit-déjeuner ensoleillé ou une soirée barbecue entre amis. Un cabanon est également à disposition pour le stockage du bois de chauffage. Il n'y a pas de stationnements attitrés, mais la résidence permet la venue de plusieurs voitures sans souci.
Le rez-de-chaussée :
Le rez-de-chaussée est conçu pour votre confort avec une salle d’eau fonctionnelle, des toilettes séparées, et des espaces de rangement pratiques. Une première chambre y est aménagée. La pièce de vie, d’une superficie d'environ 25m², comprend une cuisine ouverte entièrement équipée et un coin salon chaleureux, parfait pour les soirées cocooning.
L’étage :
À l’étage, une mezzanine bien agencée vous propose deux alcôves équipées de lits superposés, idéales pour accueillir famille et amis, ainsi qu'un dressing spacieux.
Côté technique :
Ce chalet mitoyen, d'une superficie plancher d'environ 54m², construit en 1978, bénéficie d’un assainissement collectif et d’un chauffage mixte (électrique + bois) avec une cheminée à foyer ouvert, apportant une ambiance chaleureuse. Le ballon d'eau chaude assure un confort optimal. Le compteur électrique est situé dans les parties communes et la consommation d'eau est facturée sous forme de redevance.
Ce bien est vendu entièrement équipé et meublé, il ne vous reste plus qu’à poser vos valises !
J'attends votre appel pour planifier une visite.
Cette annonce référence 248898 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCIEN LAMAUD (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 98737267900017.
Prix du bien : 105 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 1 275,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2024
Score DPE : 293 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr