Maison - 97 m² - 5 pièces à Arvert

A Etaules, à 600 m du centre, cette maison de 97 m² + véranda de 23 m² + dépendances, vous attend au coeur d'un terrain arboré de 2150m².
Cette maison atypique d'une surface totale de 97 m² est complétée par une véranda lumineuse de 23 m² qui relie deux habitations distinctes.
Idéale pour une famille, un projet locatif ou une activité indépendante, la propriété peut facilement être transformée en deux logements autonomes.
L'habitation principale se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, chaleureuse et conviviale avec sa cheminée et son poêle à granules, d'un chambre avec placard aménagé, une salle d'eau récente et un wc séparé.
la deuxième partie se compose de trois chambres, une salle d'eau et un wc séparé.
La véranda, baignée de lumière, est idéale comme salon, jardin d'hiver, atelier d'artiste...
Les plus : un bâtiment indépendant comprenant une pièce de 18 m², aujourd'hui cuisine d'été, qui peut devenir un atelier, un espace de rangment, un espace détente..., et un appentis de 18 m² parfait pour servir de terrasse couverte, ou abriter voiture, vélos, planche à voile...
L'environnement boisé offre un agréable cadre de vie propice à la détente.

Honoraires inclus de 5.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 266 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2080.00 et 2850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Valerie GUILLEMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 382 890 937 Saintes