Appartement - 42 m² - 2 pièces à Artigues-près-Bordeaux

Iad France - Maud Nadaux (06 18 39 93 25) vous propose : Appartement T2 Neuf à Artigues-près-Bordeaux – Idéal Investissement Loi Pinel Découvrez ce magnifique appartement neuf de 2024, situé dans une résidence moderne et sécurisée à Artigues-près-Bordeaux. Idéalement localisé à seulement 3 minutes de la rocade bordelaise et au pied des lignes de bus, vous profiterez d'un accès rapide aux commerces et écoles, ainsi qu'à une crèche directement au sein de la résidence. Caractéristiques du bien : Surface : 1 chambre Chauffage : Gaz individuel Salle d’eau : 1 WC : 1 Étage : 1er (dernier étage) Cuisine : Aménagée Stationnement extérieur : 1 place Balcon : idéal pour profiter des beaux jours Ce bien neuf est un véritable coup de cOEur, offrant confort et modernité. Logement parfait pour un investissement locatif avec une défiscalisation avantageuse. Vous bénéficierez également de frais de notaire réduits, un atout majeur pour ce logement neuf. Contactez-moi pour organiser une visite ! La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 116.25 € par mois (soit 1395 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 66 et classe CLIMAT A indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Maud Nadaux EI (ID 67127), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 912767209, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.