Maison - 200 m² - 7 pièces à Artigues-près-Bordeaux

Rare, très belle propriété de caractère de 200m² habitable sur parcelles arborées de 4345m².
Située aux portes de Bordeaux à 6mn de tram, ses prestations hors du commun, son état unique, sa localisation et ses 6 parcelles cadastrées (constructibles pour certaines), en font un bien aux airs de vacances. où le calme et la sérénité règnent.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'un vaste salon/séjour de 50m² avec cheminée remarquable donnant sur le jardin, d'une cuisine indépendante entièrement équipée et aménagée, d'une arrière cuisine, d'une chambre coquette avec penderie et salle d'eau avec vue parc, une cave à vin et un toilette indépendant.
A l'étage, une mezzanine aménagée en bureau vous conduira aux quatre belles chambres avec penderies et placards. Vous y trouverez également un salon de lecture, une salle d'eau, une salle de bains, un toilette indépendant et une terrasse exposée sud-est.
Un garage double fermé, un atelier, une dépendance, une terrasse couverte et un parking goudronné d'une capacité de 6 voitures viennent conforter le bien dans sa générosité.
Les commerces, les grandes et moyennes surfaces, les restaurants, les transports, les écoles sont à proximité et rajoutent à la prestation globale. Vous pourrez également satisfaire vos envies de balades et d'activités grâce à un complexe sportif et une zone verte non loin.
Il est temps de venir la visiter !

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel ROLAND, au 0627715586 ou par courriel à l.roland@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel ROLAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 418 345 229 Garantie MAAF Assurances SA - Chauray - 79036 Niort Cedex - n° 09 033313006 W 001, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
- Mandat n° 365138 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
- Le prix indiqué de 546.000 euros comprend les honoraires à la charges de l'acquéreur : 5%TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 520.000 euros

DPE : Classe D ? GES : classe C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 2 339 euros.
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Lionel ROLAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 418 345 229 - .