Maison - 204 m² - 8 pièces à Artignosc-sur-Verdon

Iad France - Cécile Ferrenbach (06 66 54 93 01) vous propose : Propriété d'exception avec fort potentiel locatif et vue panoramique sur les collines du Verdon Située à Artignosc-sur-Verdon, cette propriété rare allie charme provençal, confort moderne et potentiel locatif. Nichée sur un terrain de 6 503 m², cette grande maison en R + 1 se compose de deux logements totalement indépendants, chacun offrant une vue imprenable sur les collines du Verdon et d'une exposition plein sud. Rez-de-chaussée (108 m²) : Ce premier logement comprend une salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, trois chambres avec chacune leur salle de douche, un salon de 26 m² avec cheminée, deux WC séparés et une buanderie. Parfait pour une utilisation familiale ou locative. Il dispose également d'une terrasse privative pour profiter de l'extérieur. Étage (95 m²) : Le second logement, totalement indépendant, est accessible par un escalier extérieur privé, garantissant une séparation nette entre les deux espaces. Il propose une vaste pièce de vie de 35 m² avec insert, deux chambres, une cuisine équipée, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC séparé. Ce logement bénéficie également d'une terrasse privative, idéale pour profiter de la vue. Bungalow indépendant (29 m²) : Autonome, avec terrasse privative, il offre une pièce de vie avec poêle à bois, coin cuisine, salle de douche avec WC et chambre. Idéal pour les invités ou la location saisonnière. Le terrain, agrémenté d'arbres fruitiers et de parcelles constructibles, est un véritable havre de paix. Profitez d'une piscine chauffée de 8x4m avec nage à contre-courant et spa intégré dans les escaliers, le tout avec une vue époustouflante sur les collines. En complément, la propriété dispose également d'un abri de jardin ouvert et d'une cave sous restanque d'environ 8 m², idéale pour le stockage en toutes saisons. Atouts techniques et confort moderne : La bâtisse a fait l'objet d'un entretien régulier avec de nombreuses factures à l'appui, attestant du soin apporté. Elle est équipée d'un système de chauffage par géothermie, garantissant une consommation énergétique maîtrisée. Des panneaux solaires complètent l’équipement, assurant une consommation énergétique optimisée. Potentiel locatif : Ce bien se prête à un usage mixte (résidence principale + location) ou à une exploitation locative complète. Le calcul de rentabilité, estimé entre 22 000 et 28 000€ par an en haute saison, repose uniquement sur la location du rez-de-chaussée et du bungalow. L'attractivité touristique de la région, notamment grâce à la proximité des Gorges du Verdon, garantit un bon taux d'occupation et des revenus locatifs optimisés tout au long de l'année. Visite virtuelle : Même à distance, découvrez cette propriété exceptionnelle grâce à une visite virtuelle complète, qui vous permet d'explorer chaque espace, y compris le rez-de-chaussée, l'étage et le bungalow, où que vous soyez en France où à l'étranger. Parfait pour les acquéreurs éloignés souhaitant se projeter avant de planifier une visite. Ce village pittoresque et recherché vous offre un cadre de vie exceptionnel à deux pas des Gorges du Verdon et du Lac d'Artignosc-sur-Verdon, très prisé des promeneurs et amateurs de nature. Contactez-moi pour organiser une visite ou pour accéder à la visite virtuelle. Informations supplémentaires : Pour assurer une visite dans les meilleures conditions et garantir une expérience agréable pour tous, nous demandons aux intéressés de bien vouloir se munir de leurs documents nécessaires. Cette démarche, effectuée en toute confidentialité, permet d'accompagner chaque projet immobilier avec sérieux et efficacité. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cécile Ferrenbach EI (ID 55138), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 882041106, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.