Maison - 204 m² - 8 pièces à Régusse

Iad France - Cécile Ferrenbach vous propose : À Artignosc-sur-Verdon, à 3 km de Régusse : Propriété d'Exception avec Vue Panoramique et Potentiel Locatif Élevé Découvrez cette propriété unique située à Artignosc-sur-Verdon, à seulement 3 km de Régusse, un village dynamique et attractif bénéficiant de commerces, services, et d'une ambiance provençale prisée. Cette villa de 204 m² habitables, implantée sur un terrain arboré de 6 503 m², conjugue le charme provençal, un confort moderne et un fort potentiel locatif. Descriptif du Bien : Surface habitable totale : 204 m², divisée en trois espaces distincts : Rez-de-chaussée (T4 – 108 m²) : Salon avec cheminée, cuisine équipée, 3 chambres avec salles de douche privatives, et une terrasse ombragée. Étage (T3 – 95 m²) : Une grande pièce de vie de 35 m², 2 chambres, cuisine indépendante, et une terrasse avec vue imprenable sur les collines du Verdon. Bungalow indépendant (29 m²) : Comprend une pièce à vivre avec cuisine, une chambre et une salle d’eau, parfait pour accueillir des invités ou pour un revenu locatif. Extérieurs : Piscine chauffée (8x4 m) avec nage à contre-courant et spa intégré. Deux terrasses (43 m² et 19 m²) pour profiter de repas en plein air ou de moments de détente face à la nature. Terrain arboré et entretenu, offrant calme, intimité et cadre verdoyant. Les Atouts Incomparables : Vue Panoramique : Orientation plein sud sur les collines environnantes. Polyvalence : Idéal pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet locatif. Équipements modernes : Chauffage au sol, pompe à chaleur, fibre optique, raccordement au tout-à-l’égout. Un Emplacement Idéal : À Artignosc-sur-Verdon, charmant village typiquement provençal, vous bénéficiez d’un cadre paisible tout en étant proche de Régusse, une commune réputée pour son marché local, ses commerces, et sa vie animée. À proximité, les Gorges du Verdon et le Lac d’Artignosc offrent de nombreuses activités de loisirs : baignade, sports nautiques, et randonnées en pleine nature. Potentiel Locatif : Revenus en location saisonnière selon vos envies de gîte ou de chambres d'hôtes. Région très prisée par les touristes, notamment en haute saison. Informations Pratiques : Diagnostics : Classe C (DPE : 123 kWh / m². an, GES : 3 kg CO₂ / m². an). Taxe foncière : 2 371 €. Année de construction : 1982. Une Opportunité Rare dans le Verdon : Cette propriété d’exception, située à seulement 3 km de Régusse, combine charme, confort, et rentabilité. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d’un bien rare dans une région recherchée. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et vous projeter dans cette maison idéale avant la saison estivale ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady MADAME CECILE FERRENBACH (ID 59633) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 882041106, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.