Maison - 170 m² - 5 pièces à Arsac

Iad France - Nathalie Sorin (06 44 81 09 46) vous propose : EN EXCLUSIVITE- ARSAC- Venez découvrir cette charmante maison en pierre d'avant 1850. Façade classée. Idéalement située au centre bourg sur une parcelle de 1050 m² environ. Elle se compose de plusieurs espaces. Une entrée, une grande cuisine, un séjour avec coin cheminée aménagé de banquettes. Un grand salon / bibliothèque, un bureau de 9.5 m² environ. 1 chambre en rez de chaussée avec salle d'eau. Une buanderie, une véranda, un salon lecture. À l'étage : 3 chambres mansardées. De nombreux rangements, tous les espaces sont optimisés. Mode de chauffage : pompe à chaleur (installée en 2023). Le jardin joliment arboré avec de nombreux espaces pour différentes fonctions : potager, détente, volière, barbecue etc. terrasses et stores. Un bâtiment actuellement aménagé en atelier, garage, salle de sport peut tout à fait retrouver sa fonction d'habitation pour en générer un revenu locatif ou loger des proches à proximité. Un autre garage et un carport. Ensemble à très fort potentiel. ARSAC est un joli village du Médoc et de nombreuses commodités + collège. À 30mn de Bordeaux, à 45mn de l'océan, à 15km de 2 parkings relais, à 30mn de l'aéroport (via le contournement) et à 7km de la gare de Margaux. Appelez moi pour de plus amples renseignements. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Sorin EI (ID 27159), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 834079097, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.