Local commercial - 1 450 m² à Arras

AA louer sur la commune d'Arras, tout proche du centre-ville un local commercial à partir de 500m2.
Arras bénéficie d'une aire urbaine d'environ 130.000 habitants pour une zone de chalandise de plus de 160.000 habitants. L'accès y est facilité par l'autoroute A1 et les axes principaux reliant Arras, à Cambrai, Douai, Bruay, Doullens ou de Saint-pol-sur-ternoise.
la zone de couverture y est très importante car aucune zone commerciale à l'Ouest d'Arras jusqu'à la côte.
Situé sur un axe à flux important, partant du centre-ville d'Arras, vers les extérieurs, le local se situe sur un des boulevards dont le flux est le plus important d'Arras. Ce boulevard amène directement à la zone principale d'Arras, la zone Au Shopping Arras et la zone de la promenade d'Artois.
Le local bénéficie d'une très bonne visibilité et d'un parking attenant de grande capacité. Accès livraison, accès PMR, une vitrine et une entrée automatique.
La surface a exploiter est très intéressante, le bâtiment en bon état.
Loyer annuel : 55.000€/an HT/HC
Taxe foncière : à déterminer, à la charge du preneur.
Charges : à déterminer, à la charge du preneur.
Montant et description des Honoraires de négociation à la location : 30% du CA HT Hors charges à la charge du Preneur
Frais de rédaction d'acte à la charge du preneur. Prestations : Structure (métallique/béton/bois ou autre) Isolation (simple ou double peau) Murs périphériques (à détailler) Toiture (bardage acier/briques/béton cellulaire ou autre) Dalle/Sol (différencier stockage et bureaux) Mode de chauffage (gaz/électrique/fioul/géothermie ou autre) Type de chauffage?(aérothermes/radiants/convecteurs/au sol/soufflerie/autre) Luminaires Portes (nombre de porte) Extractions de fumée Hauteurs du bâtiment (sous ferme/sous poutre)