Maison - 291 m² - 8 pièces à Arras

Découvrez ce magnifique hôtel particulier datant de 1746, situé à seulement deux pas de la Place Victor Hugo et à 12 minutes à pied de la gare SNCF TGV. Niché sur une parcelle de 460 m², ce bien d'exception allie le charme de l'ancien et le confort moderne.

Caractéristiques principales :
- 290 m² habitables en parfait état.
- 6 chambres spacieuses et lumineuses.
- Une cuisine équipée de 30 m², idéale pour recevoir.
- De beaux salons, parfaits pour les moments de convivialité.
- Jardin arboré offrant un véritable havre de paix.
- Un garage et des dépendances.
Outre ses volumes généreux, cet hôtel particulier offre un potentiel rare : agrandissement, chambres d'hôtes ou gîtes, selon vos projets.
Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités, vous garantit un cadre de vie unique, entre authenticité et praticité.
N'attendez plus pour visiter cette pépite et laissez-vous séduire par son cachet préservé et ses nombreuses possibilités.

Honoraires inclus de 3% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 10.00 et 20.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOLENS : Guillaume DIÉVAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 422642397 00034
RCP 59 661 778.
Immolens l'Agence immobilière de LENS depuis 2003