Appartement - 47 m² - 2 pièces à Arras

APPARTEMENT T2 + BALCON + ASCENCEUR + PARKING + CAVE RDC + LOCAL VELO
!! TRES RARE A LA VENTE !! ----->> DERNIER ETAGE + TRES LUMINEUX + TOP EMPLACEMENT : GARE TGV 5 min pieds
Notre agence Abithéa est ravie de vous présenter cet appartement de type T2 aux particularités très recherchées au coeur du QUARTIER VAUBAN. Il est important de noter qu'il est rare de cumuler autant de critères permettant un confort certain pour un quotidien des plus agréables.
Dans une petite copropriété SECURISÉ de 17 lots d'habitations construite en l'an 2000, au sein d'un immeuble unique, la bonne ambiance règne entre voisins depuis de nombreuses années. Vous serez charmés par sa localisation en extra centre à 5 min à pieds de la gare TGV et à proximité immédiate des commerces, artisants, pharmacies, restaurants ...
Celui-ci offre une surface de 46,82 m2 habitables, l'ensemble y est très lumineux de par sa situation en EN DERNIER ETAGE (4e), vous apprécierez ainsi la vue dégagée qu'offre cet appartement.

Une entrée avec placards déssert une cuisine équipée et meublée, offrant un accès direct au balcon, rien de tel pour amener les plats en extérieur sans devoir passer par le salon. Le salon / salle à manger dispose d'une large baie vitrée qui permettra un second accès au balcon. Pour les amateurs de cuisine ouverte, il sera possible de condamner cette cloison.
Une chambre s'ajoute à cet espace, ainsi qu'une salle de bains avec de nombreux rangements et un WC suspendu independant.
Concernant son état intérieur, l'ensemble y a toujours était très bien entretenu, néanmoins selon les goûts de chacun, un embellissement pourra être à prévoir. La chaudière date de 2018, la porte d'entrée est sécurisée avec cylindre anti-effraction, fenêtres PVC double vitrage, immeuble relié au tout à l'égout.
Concernant d'autres élements importants sur ce bien, notons le très bon classement énergétique en lettrage C et C (il en est de même pour le diagnostic global de l'immeuble), la double entrée sécurisée de l'immeuble, l'ascenceur qui vient d'être changé entièrement, et le nettoyage de la façade et des pignons.
LES PLUS ??? Une place de stationnement au sein de la propriété, bien placée pour une manoeuvre simple, un local à vélo fermé, une cave en RDC : ce qui en fait un box parfaitement sein et très facile d'accès, où les parties communes y sont nettoyées également. Un espace de stockage non négligeable.
Vous l'avez compris, cet appartement se présente comme une valeur sûre pour un lieu de vie des plus agréables et qualitatifs.

Ce logement est idéalement situé dans une petite copropriété de 17 lots d'habitation, 19 lots de stationnements, 17 lots complémentaires (caves) soit 51 lots au total. Les charges de copropriété sont d'environ 320 euros/ trimestres. La copropriété n'a pas de procédure en cours et est très bien entretenue de manière globale et par ses habitants qui s'impliquent telle une résidence familiale.
Pour tout renseignement ou visite, n'hésitez pas à me contacter :
Sophie Garénaux : 06.33.57.73.49
agent commercial enregistré sous le no 795 355 155 - RSAC ARRAS
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr