Maison - 102 m² - 4 pièces à Arpajon

Iad France - Christophe Lafond (06 31 47 75 11) vous propose : Charmante Maison T5 (3 chambres) de 101.72 m² Carrez (163,40 au sol + 71,62 en sous-sol), parfaitement située au cOEur de la ville d'Arpajon tout en bénéficiant d’un jardin paisible. Cette maison offre un beau potentiel pour ceux qui souhaitent créer leur cocon personnalisé. Le rez-de-chaussée surélevé est accessible depuis l'entrée principale située au même niveau que le sous-sol et le garage avec son accès direct au jardin. Les possibilités sont nombreuses, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif grâce à sa proximité directe avec l'ensemble des commodités dont les transports. Caractéristiques principales : - Surface habitable : Spacieuse avec en bonus les combles pré-aménagés permettant de créer plusieurs pièces supplémentaires. - Chambres : 3 dont 1 suite. - Salle de bain + salle d’eau : 1 par étage avec wc au sous-sol et au rdc. - Équipements : Pompe à chaleur de 2018 alimentant le système de chauffage. Chauffe-eau thermodynamique de 2021. Ravalement fait en 2018. - Jardin : Entretenu et quasiment sans vis à vis. Description détaillée : Sous-sol total : - Entrée : Au même niveau que le sous-sol total, il permet l’accès direct vers le rdc via un escalier sous lequel est aménagée une penderie. - Garage fermé : Grand garage avec espace de rangement supplémentaire et accès direct au jardin. - Buanderie : Arrivée d’eau disponible. - Chaufferie : Chaudière via Pompe à chaleur et chauffe-eau thermodynamique. - Cellier : Pièce spacieuse avec ses nombreux rangements et électricité pour réfrigérateur et congélateur. - wc : Indépendant. Rez-de-chaussée surélevé : - Séjour : Belle pièce lumineuse de 31 m² avec ses grandes portes fenêtres et son puits de lumière avec briques de verre. Accès direct à un balcon en façade et à la cuisine fermée. - Cuisine : Cuisine aménagée indépendante à moderniser. - Chambres : 2 dont 1 suite avec sa salle de bains et son bidet. - Pièce d’eau : Lavabo et rangements. - wc : Indépendant. Premier étage : - Salle d’eau : Douche et bidet. - Chambre : vue jardin et avec accès à une pièce supplémentaire à aménager - Combles pré aménagés : 2 grandes pièces, dont l’une avec accès à un espace supplémentaire de rangement, à exploiter selon vos envies. Extérieur : - Jardin : Calme, arboré, entretenu et quasiment sans vis à vis. Possibilité de réhabiliter le passage sur le côté de la maison. Situation géographique : - Localisation : En plein cOEur de la ville, et à moins de 6 minutes à pied de la gare RER C Arpajon, accès à tous les services dont vous avez besoin : écoles de la maternelle jusqu’au lycée dans un rayon de 15 min à pied, commerces, transports (RER C et Bus 4413,3918, 4323,685, 9104) et centre hospitalier à 2 pas. - Accès : Proximité des grands axes routiers tels que la N20, la N104, l’A10 et l'A6. Visite virtuelle disponible, profitez-en pour vous projeter avant la réelle visite. Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien à très fort potentiel ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 310 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Lafond EI (ID 71193), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918804923, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.