Appartement - 69 m² - 3 pièces à Arnas

Iad France - Béatrice Lambert (06 61 02 99 60) vous propose : Duplex T3 avec terrasse privative dans un ancien corps de ferme ! Arnas, au cOEur du Beaujolais, ce charmant duplex est entouré par la nature, la tranquillité. Rénové et aménagé dans un ancien corps de ferme de 6 lots en 2015, ce bien vous offre un mélange parfait entre le charme de l'ancien et le confort moderne. En entrant, vous serez accueilli par une spacieuse pièce de vie de 35 m², baignée de lumière naturelle. La cuisine, installée en 2022, est équipée de tous les appareils modernes nécessaires pour concocter de délicieux repas. Avant d'entrer, la terrasse privée de 15 m² est le lieu idéal pour se détendre et profiter des beaux jours. À l'étage, la première chambre de plus de 10 m² avec placard mural et velux électrique, invite au confort. La deuxième chambre de plus de 11 m² offre un dressing sur mesure et un parquet chaleureux. La salle de bain à l’étage, rénovée en 2022, est entièrement carrelée et dotée d'un sèche-serviette électrique. Une buanderie complète cet étage, équipée d’un chauffe-eau, d’une évacuation pour votre lave-linge, ainsi que des étagères pour un rangement optimal. Pour les soirées d'hiver, le poêle à granules dans la pièce principale assure une ambiance chaleureuse et économique. De plus, un adoucisseur d'eau complète les prestations, garant d’une qualité optimale. Des toilettes séparés sont présents à chaque niveau. Vous pourrez également profiter d'un espace partagé offrant une vue magnifique et un terrain de pétanque pour des moments conviviaux avec vos voisins et amis. Deux places de stationnement vous offrent un accès facile. Cet appartement est une belle opportunité de vivre dans un environnement paisible, tout en profitant des commodités. Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir un bien alliant charme d'antan et confort contemporain. Arnas, agréable village typique du Beaujolais, proche de Villefranche (10 mn en voiture), la proximité de l'accès à l'autoroute vous permettra d'être à Lyon en seulement 20 minutes. La gare de Villefranche est accessible en 10 minutes en voiture. Vous bénéficiez de nombreux commerces, d'un centre hospitalier et d'établissements scolaires à proximité. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'investir ou de vous installer dans ce duplex au cOEur de vignes, tout en étant proche des commodités. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir votre futur chez-vous (visite virtuelle disponible sur demande) ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours et d'un montant de charges d’environ 40.83 € par mois (soit 490 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Lambert EI (ID 79140), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-TARARE sous le numéro 979059342, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.