Maison - 210 m² - 8 pièces à Arnage

**Superbe maison avec prestations de standing**

À seulement 10 minutes en voiture de la gare du Mans et à moins de 25 minutes en transports en commun, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel.

**Caractéristiques principales :**

- **5 chambres** dont 2 suites parentales, parfaites pour accueillir famille et amis. L'une des suites et le bureau se trouvent au rez-de-chaussée, offrant un accès pratique et fonctionnel.
- **Cheminée fonctionnelle** pour des soirées chaleureuses.
- **Piscine** de 50 m² (5m x 10m) bien entretenue avec une machinerie récente et un entretien régulier - liner neuf - skimmer neuf
- **Chauffage électrique** avec combles isolés, assurant confort et économies d'énergie.
- **Borne de recharge électrique** en place, pratique pour les véhicules électriques, située en face du garage.

**Sous-sol :**

Le sous-sol est intelligemment divisé pour répondre à divers besoins :
- **Local technique** dédiée à la piscine.
- **Cave à vin **
- **Atelier** pour les bricoleurs ou pour le rangement.
- **Garage** équipé des installations électriques, incluant celles des plus de 21 panneaux solaires neufs.
- **Grand espace de stockage** pour vos deux-roues ou équipements de jardinage.

**Extérieurs :**

Le jardin entretenu, s'étendant sur près de 2000 m², est un véritable havre de paix avec :
- Une **piscine** spacieuse de 50m2
- Un **chalet-abris de jardin**
- De vastes espaces de pelouse et des arbres.
- Parking pouvant accueillir 4/5 voitures

La maison dispose également d'une terrasse et d'une pièce climatisée ( réversible ) donnant directement sur la piscine, idéale pour se détendre en toute tranquillité. À l'entrée, une sas vitré ( véranda ) vous accueille, ajoutant une touche d'élégance et de luminosité à l'ensemble.

J'ai des clients avec un financement solide, activement à la recherche de biens à acheter au Mans et dans les environs. Si vous êtes vendeur ou connaissez des personnes souhaitant vendre, n'hésitez pas à me contacter.

Cette annonce référence 253288 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REMI MARCHAND (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 91121484900018.

Prix du bien : 429 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2023
Score DPE : 241 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350.00 € et 3230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr