Immeuble - 4 007 m² à Argenteuil

Investissez dans une opportunité rare au coeur d'Argenteuil
Ce magnifique immeuble de rapport, idéalement implanté en centre-ville, constitue une occasion unique d'investissement immobilier.
Situé à proximité immédiate des grands axes autoroutiers (A15, A115, A86) et à seulement 10 minutes de train de Paris, cet emplacement stratégique offre un cadre privilégié, alliant charme architectural et accessibilité exceptionnelle.

Caractéristiques principales :
Époque de construction : Début du XXe siècle
Surface totale : 4 007 m² répartis sur deux niveaux
Espaces disponibles : Plateaux adaptés à des usages variés : bureaux, ateliers, dépôts
Stationnement : Places de stationnement pour chaque commerce/activité
Revenu locatif et potentiel :
Occupants actuels : 23 locataires / 6 lots encore disponibles
Loyer annuel : 384 000€ HC HT €
Rendement brut : environ 8 %
Potentiel d'optimisation : Opportunité d'augmenter les revenus locatifs par l'aménagement des espaces vacants (environ 97000€ en plus par an HC HT)...
Points forts de cet investissement :
Emplacement stratégique : À proximité immédiate des grands axes et accès rapide à la capitale
Bâtiment d'exception : Mélange unique d'élégance historique et de modernité fonctionnelle
Rendement attractif : Rentabilité actuelle d'environ 8 %, avec une marge d'amélioration importante
Valorisation potentielle : Opportunités de réaménagement et de maximisation des revenus
Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un bien alliant caractère, rentabilité et potentiel de valorisation. Pour organiser une visite ou obtenir des renseignements complémentaires, contactez-nous dès aujourd'hui.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Pour consulter les informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 5.21% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 4 800 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.