Appartement - 60 m² - 3 pièces à Argenteuil

Ne manquez pas cette opportunité ! Situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence de 4 étages en quartier pavillonnaire, cet appartement F3 de 60 m² offre un cadre de vie agréable et un potentiel d'investissement intéressant.

Caractéristiques principales :

Luminosité et espace : Une pièce de vie de 22 m² baignée de lumière naturelle grâce à ses portes-fenêtres double vitrage, ouvrant sur un balcon filant de 9m2 sans vis à vis .

Agencement fonctionnel : Cuisine séparée de 7 m², deux chambres confortables (10 et 11 m²), salle de bain de 3,5 m².
Confort : Parquet dans le salon et les chambres, un cellier qui peut permettre de créer un espace dressing, cave pour un espace de rangement supplémentaire.

Emplacement idéal : Résidence sécurisée, proximité des écoles et commerces, arrêt de bus à 2 minutes (gare d'Argenteuil Ligne J pour St Lazare en 7mn, Station RER C Épinay-sur-Seine à 10 minutes), accès rapide aux autoroutes A15 et A86.

Potentiel de personnalisation :

Un budget travaux est à prévoir pour un rafraîchissement de la cuisine et de la salle de bain qui permettra de valoriser ce bien et d'optimiser votre investissement.

Atouts supplémentaires :

Absence de vis-à-vis pour une intimité préservée.
Environnement calme et résidentiel.

Ce bien correspond à votre recherche ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organise une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement !

Cette annonce référence 254306 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HELENE HELLIO (EI) immatriculé au RSAC de PONTOISE (95000) sous le numéro 81152369500021.

Prix du bien : 159 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 120
Charges prévisionnelles annuelles : 3 441,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/09/2024
Score DPE : 311 kWhEP/m²/an
Score GES : 68 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr