Maison - 146 m² - 6 pièces à Argences

EXCLUSIVITE - PLAIN PIED 146 m² EXCLUSIVITE Halley Arthurimmo votre agence de proximité spécialisée sur l'EST de CAEN et présente à TROARN depuis plus de 16 ans Secteur ARGENCES, sur la commune de MOULT, à 800m des commerces (boulangerie, tabac presse, pharmacie) , 1 km de l'hypermarché 'Centre Leclerc Argences' , de la piscine centre aquatique DUNEO et du collège d'ARGENCES Véritable plain pied de 146m² habitables édifié en 2011 / 2012 sur 700m² de terrain clos et arboré au calme et sans vis à vis. Cette construction de qualité en ossature bois (DOUGLAS) est édifiée sur vide sanitaire. Elle est très lumineuse avec ses grandes baies vitrées, superbement bien isolée (voir DPE) et très bien entretenue. Elle dispose d'une entrée avec placard, une pièce de vie de 60m² dont cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée (y compris frigo américain) , un cellier-buanderie de 8m², un wc séparé, une salle de douche, 4 chambres (10m² , 12,40m² , 13m² et 14m²) dont la plus grande avec sa belle salle de bain privative. Un garage de 32,70 m² avec porte motorisée et grande fenêtre complète de bien très rare sur le marché. Cette maison dispose également d'une petite piscine hors sol, chauffée par sa Pompe à chaleur dédiée et fonctionnant avec son filtre automatique. Une superbe terrasse en composite de 25m², datant d'avril 2020, est couverte au moyen d'une pergola en aluminium vitrée pour conserver toute la clareté. CONFORT: portail motorisé, robot de tonte, établi dans le garage, volets roulants électriques centralisés, fibre optique, chauffage central au gaz de ville, tout à l'égout, cloison intérieures phoniques (placostyl) , sols des chambres en bois massif collé DPE CLASSE ENERGIE 'C' liée aux émissions de gaz à effet de serre (chauffage au GAZ) mais la classe énergie pour les consommations est en 'B' La pose d'une Pompe à Chaleur AIR-EAU permettra le passage du DPE en classe 'A' moins de 30 min des plages de Merville Franceville / Cabourg / Dives sur mer / Houlgate Retrouvez 40 photos sur notre site Halley Arthurimmo