Maison - 90 m² - 4 pièces à Arès

Idéal investisseurs, couples avec enfants souhaitant un complément de revenu; convient aussi pour accueillir adolescent, étudiant ou personne âgée dans un espace de vie indépendant.
Dans un quartier calme et sécurisé d'Arès côté Andernos-Les-Bains, dans une impasse en lisière de la Pinède et à 5 min en vélo des plages et du centre ville, Propriétés-Privées vous présente cette maison plain-pied atypique d'une superficie de 90m² incluant deux espaces distincts sur 350 m² de jardin.
D'un côté, un T3 de 73 m² incluant 2 chambres, salon avec cheminée fonctionnelle, cuisine indépendante, sdb et wc séparés, avec une magnifique véranda armature bois parfaitement isolée, bénéficiant d'une triple exposition Nord-Sud-Est sans vis-à-vis et avec un jardin clôturé donnant sur la pinède.
De l'autre, un logement T1 de 17 m² entièrement indépendant incluant coin cuisine, sdb, wc et coin couchage tous séparés et avec deux terrasses exposées Est et Ouest sans vis-à-vis.
Cet espace peut générer des revenus à l'année ou sur de la location courte durée.
Fenêtres double vitrage et isolation toiture refaite en 2020, avec peintures et sols en très bon état, cette maison ne nécessite aucuns travaux.
Chaudière au gaz récente, plusieurs espaces de rangement.
DPE: D GES: D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 1540 euros et 2130 euros"
Parking extérieur aisé avec possibilité de rentrer les véhicules côté T1 et T3.
Visite virtuelle possible après le premier contact.
Prix FAI 449.000 euros (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur pour des frais de notaire réduits!) soit 433.398 euros hors frais d'agence et 15.602 euros TTC de frais d'agence.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-philippe TESSIER, au 0766723020 ou par courriel à jp.tessier@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-philippe TESSIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 513 620 096 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 379232 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Jean-philippe TESSIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 513 620 096 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr