Maison - 98 m² - 4 pièces à Arengosse

Vente directe propriétaire et uniquement de la NUE-PROPRIETE : merci de bien lire l'annonce. Uniquement et seulement chez Mon Aide Immo Landes. Sur la commune de Arengosse (40110) dans un environnement privilégié au calme, route de Mont de Marsan, découvrez cette belle maison entretenue de 98m2 avec en plus un sous-sol complet de plus de 90m2, le tout implanté sur un terrain d'environ 400m2.
Situation géographique privilégiée proche des commodités de proximité (écoles, pharmacie, supermarché).
Vente uniquement de la nue-propriété pour un prix de 133 990 euros, ce qui signifie que vous achetez les murs mais ne pourrez occuper la maison (usufruit) qu'au moment de la disparition des vendeurs (couple de retraités de 62 et 68 ans). Aucune rente mensuelle à verser et possibilité en option de rachat de l'usufruit sous conditions. Idéal pour un investissement foncier.
La maison est organisée comme suit :
Une lumineuse et spacieuse pièce à vivre avec un salon-séjour de plus de 42m2 donnant sur une grande terrasse couverte de 25m2, le tout exposé au Sud-Est.
Une belle cuisine séparée, aménagée et équipée de 12m2 avec terrasse d'environ 35m2 côté Sud-Ouest.
Un grand couloir ou corridor de 11m2 avec de nombreux rangements (placards).
Une première chambre de 11,50m2.
Une seconde chambre de 11m2.
Les deux chambres disposent de placards intégrés et aménagés.
Une petite salle d'eau de 4,70m2 avec douche et meuble simple vasque.
Un WC séparé.
Et un sous-sol complet de plus de 90m2.
A l'extérieur, vous retrouverez :
Un terrain clos et plat d'environ 400m2.
Un quartier résidentiel très calme proche des commodités.
Concernant les prestations :
Menuiserie PVC/alu double vitrage et volets roulants pour toute la maison.
Isolation des combles refaite en 2024.
Chauffage au bois avec un poêle à pellets dans le salon-séjour complété par une climatisation réversible.
Facture énergétique très faible de 80 euros/mois.
Maison entretenue avec soins (travaux prévus pour 2025 : finition du rafraîchissement complet des deux chambres, ravalement de façade, et changement du portail battant pour un portail coulissant).
Assainissement au tout à l'égout conforme.
Terrain clôturé avec portail.
Toiture en bon état.
Taxe foncière faible de 1010 euros/an.
Maison vendue entièrement meublée pour une valeur d'environ 6000 euros de mobilier déjà incluse dans le prix.
A découvrir très rapidement !
Toutes les infos de cette annonce sur notre site Mon Aide Immo avec la référence VM6693. Contactez votre conseiller local pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Votre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX - 06.09.16.42.40 - c.treboux@monaideimmo.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 113.00 et 1590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 834 638 280