Maison ancienne - 125 m² - 6 pièces à Ardes

CBF Conseils vous propose à la vente cette grande maison, située à 15 mn de l\' A75 et 25 mn d\' Issoire dans un village calme offrant toutes les commodités (école maternelle et primaire, pharmacie, médecin, supérette, dépôt de pain, buraliste, la poste, coiffeurs et bien plus encore).Ce bien se distingue par son vaste jardin ainsi que ses multiples possibilités.Au rez-de-chaussée un appartement d\'environ 125 m2 avec un petit jardin et un puit, comprenant une pièce de vie, une chambre, une salle d\'eau, wc. La majorité des travaux de rénovation a déjà été effectuée, seuls quelques petits travaux restent à prévoir.Sous-sols isolé avec chaufferie, buanderie, wc et espaces de rangement.Au premier étage : un appartement en parfait état, avec grande cuisine aménagée donnant sur une terrasse et le grand jardin, un salon lumineux. Le demi-palier donne accès à 3 chambres, dressing, une salle de bain spacieuse avec double vasque et douche. Double vitrage dans l\'ensemble de l\'appartement.Une partie de 140 m2 non restaurée, cet espace peut être aménagé en appartement pour de la location, en bureaux, profession libérale.Cette maison offre de nombreuses opportunités pour une grande famillesouhaitant combiner habitation et activité professionnelle. elle est située dans un village offrant un cadre de vie paisible.Pour plus d\'informations ou pour organiser une visite, contacter-moi;Laetitia Combret 0675072171Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).CBF conseils 11 rue Alfred Punett 63140 Châtel-Guyon, exerçant l\'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand.Titulaire de la carte professionnelle n°CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l\'industrie de Clermont-Ferrand.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laetitia Combret, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de CBF conseils, immatriculée au RSAC de Le Puy en Velay sous le numéro 401428222, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l\'agence CBF conseils ..Honoraires inclus de6%à la charge de l\'acquéreur. Prix hors honoraires 207 453 €. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l\'énergie de l\'année 2020 : 1478.00 €. Date de réalisation du DPE : 11-05-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CBF Conseils : Agent commercial CBF Conseils Immobilier - Laetitia COMBRET