Pavillon - 126 m² - 6 pièces à Ardelles

Découvrez ce superbe pavillon situé dans un charmant hameau de la commune d'Ardelles, un véritable havre de paix niché au cœur de la campagne eurélienne. Idéal pour une famille à la recherche de tranquillité tout en restant proche des commodités, cette maison de 126 m² habitables, 4 chambres, rénovée et parfaitement entretenue, est érigée sur un terrain spacieux de 1500 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité de la pièce de vie de 45 m². Cet espace, baigné de lumière grâce aux grandes baies vitrées donnant sur une terrasse, est agrémenté d'un poêle à pellets, garantissant une chaleur douce et économique. La terrasse, prolongée par le jardin sans vis-à-vis, vous invite à la détente et aux repas en extérieur, en toute sérénité. La cuisine aménagée et équipée de 10,5 m², fonctionnelle et moderne, communique directement avec le séjour ainsi que le garage de 22,9 m², isolé pour votre confort. Ce dernier est un véritable atout pour le rangement ou le stationnement d'un véhicule. Toujours au rez-de-chaussée, un WC indépendant complète les commodités de ce niveau. À l'étage, l'espace nuit est parfaitement aménagé pour accueillir une grande famille. Il dispose de 4 chambres spacieuses aux superficies respectives de 13,7 m², 13,4 m², 12 m² et 11 m², offrant chacune un espace agréable et bien distribué. Un dressing de 4,8 m² vous permettra d'organiser aisément vos effets personnels. Une salle de bain moderne de 6,6 m², équipée d'un second WC, vient compléter cet étage. Ce pavillon a fait l'objet de récents travaux de rafraîchissement et propose un confort thermique optimal, grâce notamment aux radiateurs ACOVA Caloporteurs, reconnus pour leur très faible consommation énergétique. Vous bénéficierez ainsi d'une maison économique en énergie, parfaitement adaptée aux enjeux actuels de la transition écologique. Extérieurs et aménagements supplémentaires : Le jardin de 1500 m², véritable espace de vie en plein air, est un écrin de verdure sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours. Vous y trouverez un abri en dur, parfait pour le stockage d'outils de jardin ou de vélos, ainsi qu'un charmant chalet en bois, apportant une touche chaleureuse à l'ensemble. Le jardin est intelligemment divisé en deux espaces : une partie consacrée aux loisirs avec un terrain de pétanque, et une zone arborée avec des arbres fruitiers, idéale pour les amateurs de nature. Sur le devant de la maison, il reste possible d'y stationner au moins 4 véhicules. Avantages de la ville d'Ardelles pour une famille avec enfants : Ramassage scolaire à seulement 10 mètres de la maison, facilitant grandement les trajets quotidiens pour les enfants. Proximité de Châteauneuf-en-Thymerais, à 8 minutes en voiture, offrant tous les commerces de proximité nécessaires pour le quotidien (supermarchés, boulangeries, pharmacies). Accès rapide au collège de Châteauneuf-en-Thymerais, à seulement 10 minutes en voiture, idéal pour les familles avec des adolescents. Un environnement calme et sécurisé, parfait pour élever des enfants dans un cadre paisible, loin du tumulte des grandes villes. Accès facilité aux grands axes routiers, avec Dreux à 25 minutes (pour les grandes surfaces et les activités commerciales), Chartres à 40 minutes et Paris à 1h30, idéal pour les travailleurs souhaitant rejoindre la capitale ou profiter d'un cadre de vie à la campagne sans renoncer à une proximité urbaine. Informations pratiques : Surface habitable : 126 m² Terrain : 1500 m² Garage isolé de 22,9 m² 4 chambres, dressing, salle de bain avec WC à l'étage Chauffage poêle à pellets + radiateurs ACOVA Caloporteurs Abri de jardin en dur + chalet en bois Jardin sans vis-à-vis avec terrain de pétanque et arbres fruitiers Performance énergétique et consommation : La maison bénéficie d'une rénovation soignée et de dispositifs de chauffage performants, garantissant une consommation énergétique maîtrisée, en phase avec les standards modernes. Ce pavillon est une opportunité rare, offrant à la fois le confort d'une maison spacieuse, des équipements de qualité, et un cadre de vie apaisant, tout en étant à proximité des commodités. Il constitue un cadre idéal pour une famille en quête de tranquillité, d'espace et de nature, sans s'éloigner des grands centres urbains. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception dans un cadre privilégié. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 07 77 96 02 55, Denis BERRANGER Négociateur en Immobilier Salarié. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002114694) et dberranger@axo.immo. Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/