Duplex - 39 m² - 3 pièces à Arâches-la-Frasse

Découvrez ce cosy duplex de 55m² vendu entièrement meublé et équipé dans la station des Carroz d'Arrache

Sur le secteur des Grangettes idéalement situé, à 300m à pied du télécabine de Kédeuze, des tapis enfants et pistes de luge et des commerçants du centre station.

L'appartement situé dans un groupement de chalet, orienté plein Sud, avec vu panoramique depuis son balcon sur la station, la point d'Areu et des 4 Têtes. La grande baie vitré (neuve TRYBA aluminium) permet d'en profiter depuis le canapé, dans un séjour baigné de lumière et ouvert sur coin cuisine pour plus de 25m².

Avec 2 chambres à l'étage, dont celle des enfant très mansardé fixe à 39m² Loi Carrez l'appartement.
Avec ses 8 couchages, et sa disposition, l'appartement est parfait pour vous accueillir en famille et entre amis, et permettant un amortissement sur de la location de vacances.

DISPOSITION RDC :

- Toilettes / machine à laver
- Cuisine équipée
- Salon donnant sur balcon
- Salle de bain (avec baignoire)

ETAGE :

-Pallier
- Chambre parentale avec lit double superposé et toilette
- Chambre mansardé enfant avec 4 couchage

Une cave attenante de 7m² donne un large espace de stockage.

Parking Gratuit et Skibus se trouve au pieds de la co propriété. L'accès au chalet se fait par escalier, donc pas d'accès PMR.

La performance énergétique est un point d'amélioration de l'appartement, les travaux sont ciblés pour améliorer la note DPE et la demande effectuée à la copropriété.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1640.00 et 2260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IRIA Immobilier : François Tregouet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 895 346 740