Immeuble - 250 m² à Anzin

Iad France - Daniel Marques (06 63 21 38 96) vous propose : Idéal Investisseurs et Professions Libérales ! Situé dans un quartier prisé et dynamique, cet immeuble de rapport offre une opportunité unique pour les investisseurs avec de nombreuses possibilités d’aménagement. Le tout sur 250 m² habitables. Composition de l'immeuble : Deux maisons mitoyennes avec entrées indépendantes et compteurs séparés. Seul le grenier est communiquant. Un local commercial de 47 m² au fond, idéalement transformable en appartement de plain-pied. Première maison (gauche) : Rez-de-chaussée : Un séjour spacieux donnant sur une chambre, une cuisine avec accès à une terrasse. 1er étage : Deux chambres lumineuses, un salon (ou bureau), une salle de bain et un WC séparé. 2e étage : Possibilité de créer une grande chambre supplémentaire. Deuxième maison (droite) : Rez-de-chaussée : Un séjour confortable et une cuisine avec accès à une terrasse. 1er étage : Une chambre et une salle de bain. 2e étage : Possibilité de créer une deuxième chambre ou bureau. À l'arrière, un ancien atelier qui pourra être transformé en F2 ou 2 studios avec une entrée indépendante. Atouts : Caves pour chaque maison. Proximité immédiate du centre-ville, commerces, écoles, station tramway et bus 5 min à pied. Multiples possibilités d’aménagement : Vous pouvez envisager de diviser l’ensemble en plusieurs appartements et de louer indépendamment après quelques travaux de rénovation. Ne manquez pas cette occasion ! Cet ensemble immobilier est idéal pour un investissement locatif à fort potentiel : revenus 3000 € mensuel / 36 000 annuel. N'attendez plus pour planifier une visite, contactez-moi dès maintenant ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Daniel Marques EI (ID 82055), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 987710332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.