Duplex - 128 m² - 4 pièces à Antibes

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 4 pièces de 128.09m2 au sol (104.51m2 loi Carrez), en duplex et toit-terrasse, traversant avec deux terrasses. Belle vue dégagée sur la mer. Situé en avant-dernier et dernier étages (2 et 3/3) sans ascenseur au sein du très recherché Hameau de la Palmeraie, avec gardien, piscine et espaces verts, il se trouve à proximité des commerces, des transports en commun, des écoles, et des accès à Sophia Antipolis et à l'A8.

Une cave et un grand garage en sous-sol complètent ce bien.

Cet appartement de 128.09m2 au sol (104.51m2 loi Carrez) se compose de :

Au 2ème étage (77.14m2 loi Carrez) :

- Séjour : 29.50m2
- Cuisine : 18.88m2
- Chambre 1 : 13.01m2
- Chambre 2 : 10.98m2
- Salle de bain : 3.42m2
- WC indépendant : 1.35m2

Au 3ème étage (de 50.95m2 au sol / 27.37m2 loi Carrez) :

- Chambre 3 : 47.93m2 au sol (24.35m2 loi Carrez)
- Salle d'eau / WC : 3.02m2

- Toit-terrasse : 39.02m2
- Terrasse : 7.95m2
- Cave : 2.47m2
- Grand garage en sous-sol : 18.07m2

Les plus de l'appartement :

- En duplex
- En dernier étage (2 et 3/3)
- Toit-terrasse de 39.02m2 avec sol en travertin naturel
- Une 2ème terrasse de 7.95m2 exposée Sud-Est
- Belle vue dégagée sur la mer et sans vis-à-vis
- Traversant
- Cuisine semi-ouverte avec grand espace dînatoire et équipée avec plaque induction, hotte, lave-vaisselle, four, four à micro-ondes et réfrigérateur/congélateur
- Grande chambre parentale avec salle d'eau/WC attenante, espace TV et nombreux placards aménagés (+ accès direct au toit-terrasse)
- Climatisation réversible dans la chambre à l'étage
- Portes-fenêtres et fenêtres en double vitrage
- Volets roulants électriques dans le séjour et la chambre à l'étage
- Placards de rangement dans deux chambres, dans l'espace dînatoire et sous l'escalier
- Fibre Internet
- Porte d'entrée blindée (serrure Fichet changée en 2022)

- Effectués récemment :
*Porte du garage installée en 2023
*Salle de bain entièrement refaite (plomberie, baignoire, sol, faux plafond, etc.) en 2022
*Climatisation changée en 2020

Les plus de la résidence :

- Sécurisée, avec portail électrique
- Gardien logé sur place
- Situé dans Le Hameau de Palmeraie, très recherché
- Espaces verts
- Piscine
- Aire de jeux pour enfants
- Tables de ping-pong
- A 1 minute à pied de l'arrêt de bus 'Jeux de boules' (ligne 30)
- A 9 minutes à pied du collège Bertone
- A 10 minutes à pied de l'école maternelle et élémentaire de la Tournière
- A seulement 3 minutes de l'accès à l'A8 et au centre commercial Carrefour
- A 5 minutes en voiture de Sophia Antipolis

- Montant des charges : 253EUR /mois incluant l'eau froide, le gardien et l'entretien des parties communes, de la piscine et des espaces verts

- Montant de la taxe foncière : 1422EUR

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Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété : Oui
Nombre de lots dans la copropriété : 481 lots (dont 166 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3036EUR environ
Procédure en cours : Non

Classe énergie : DPE C (167) - GES A (5)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1350EUR - 1890EUR (années de référence : 2021, 2022, 2023)

9 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.87% du prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr