Propriété - 241 m² à Anthé

Christelle vous propose (0629210281) : En pleine nature, sans aucune nuisance, ensemble de 3 maisons / gîtes en pierre entièrement rénovés, sans vis à vis, avec dépendances. La grande maison, d'une surface de 208 m2, peut accueillir 14 personnes. Elle se compose, en rez de jardin, de la pièce à vivre de 60 m2 avec cuisine ouverte et accès direct sur la terrasse, toilettes et cellier - à l'étage, suite parentale - dressing - buanderie - toilettes, enfin 4 chambres et une salle de bain avec baignoire et douche. Chauffage par chaudière individuelle à granulés. La seconde maison, de 71 m2, peut accueillir 5 personnes. En rez de jardin, cuisine ouverte sur le salon, salle d'eau et toilettes et 2 chambres à l'étage. Une extension permet d'ajouter 2 chambres ou de faire une salle de transformation et / ou de la restauration. Terrasse couverte. Chauffage électrique avec radiateurs à inertie de 2022 et insert de 2018. La dernière maison, de 57 m2, peut accueillir 5 personnes. En rez de jardin, cuisine ouverte sur salon, salle d'eau et toilettes et 2 chambres à l'étage. Chauffage électrique avec radiateurs récents. Terrasse couverte. A l'extérieur, 2 accès indépendants permettent de rentrer sur la propriété. Le terrain, de 5.5 hectares est en partie boisé. Plusieurs dépendances : grange en pierre, hangar et bâtisse cadastrée à rénover de 26 m2 au sol. Puits, piscine et jacuzzi complètent l'offre. Bien rare avec d'importants rendements locatifs et un environnement paisible. Commodités, écoles à 3 km - gare à 10 km - 40 mns d'Agen - 1 h 45 de l'aéroport de Toulouse - 1 h 20 de l'aéroport de Bergerac. Pour tout renseignement, ou pour organiser une visite, me contacter : Portable : 06 29 21 02 81 Christelle PHILIPPOT Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle PHILIPPOT EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d'Agen sous le numéro 892 949 967. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. DPE réalisé le 23/10/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 690 € et 990 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 88 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 78 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr