Viager - Appartement - 88 m² - 4 pièces à Annemasse

💰 Bouquet : 224 480 € (sans rente)
🏠 Valeur vénale : 340 000 €
📉 Décote immédiate : 115 000 € (34%)
👵 Vendeuse : Femme de 83 ans
📊 Espérance de vie : ~ 10 ans

L’appartement, situé au 7ᵉ étage, est traversant et dispose d’un grand balcon plein sud offrant une vue dégagée sur le Mont-Blanc.

Caractéristiques du bien
🏡 Surface : 88 m²
🛋 Salon lumineux avec cuisine ouverte donnant sur le balcon-terrasse de 14 m²
🛏 2 chambres avec vue dégagée sur le Jura
🛁 1 salle de bain + 1 salle de douche avec WC + 1 WC séparé
💼 1 bureau de 6,8 m²

Points forts
✅ Entièrement rénové il y a moins de 5 ans
✅ Salles de bains neuves (2024)
✅ Huisseries doubles vitrages remplacées en 2017
✅ Ouverture de la cuisine
✅ Réunification de 2 lots, faisant de cet appartement l’un des rares traversants de la copropriété

🌳 Copropriété avec grand jardin
🏢 Aucune procédure en cours

Charges & fiscalité
💶 Charges mensuelles : 340 € incluant chauffage, eau, entretien des parties communes, à la charge de la vendeuse. Seul les articles 605/606 sont à la charge de l'acquéreur. Aucun travaux prévus dans les AG.
🏛 Taxe foncière : 1 600 €

📊 DPE : D | GES : E (avant travaux)

💡 Investissement stratégique : le canton de Genève prévoit de doubler le nombre de frontaliers dans les 10 ans. Saisissez cette opportunité !

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