Appartement - 45 m² - 2 pièces à Annemasse

Spacieux T2 de presque 46 m² situé en centre-ville d’Annemasse, avec place de parking en sous-sol et piscine privée au sein de la copropriété.
L’appartement se compose d’une entrée avec placard donnant sur une vaste pièce de vie de presque 26 m², avec cuisine intégrée, toute équipée. Une grande baie vitrée y laisse entrer la lumière et donne sur un balcon couvert offrant une vue panoramique. La chambre de 10,25 m² est dotée d’un placard astucieusement agencé. La salle de bains et les WC sont séparés. Une cave privative complète ce bien.

Appartement très lumineux, situé au 5e étage, doté d’un très joli balcon offrant une vue panoramique totalement dégagée sur le Salève et le Jura. Vous pourrez ainsi profiter de magnifiques couchers de soleil lors de vos soirées d’été, après une journée de baignade dans la piscine privée et sécurisée de la résidence.

Idéalement situé à Annemasse, vous serez à 700 m des futurs arrêts de tram 17 « Barbusse » et « Aubrac ». Ce tram mènera directement, et en quelques minutes, au centre-ville de Genève depuis ces arrêts dès 2026. Situé à 500 m de l’hypermarché Intermarché, et à proximité immédiate de commerces, boulangeries, transports, écoles et crèches. L’emplacement de ce bien en fait une opportunité indiscutable d’investissement.

C’est le moment d’investir dans ce bien qui prendra très certainement une belle plus-value avec la finalisation des projets de prolongement du tram et de piétonisation de la ville, prévus pour 2026 (voir les projets: ( https://www.tram-pietonnisation.fr/les-projets/ ).
Chauffage électrique individuel et ballon d’eau chaude récent (changé en 2020). Les charges mensuelles de copropriété sont de 135 €.La résidence est sécurisée par un portail télécommandé.

Cette annonce référence 265966 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HABIB ABASSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 98736588900011.

Prix du bien : 210 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 1 394,91 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2024
Score DPE : 189 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr