Appartement - 58 m² - 2 pièces à Annemasse

EN EXCLUSIVITE

Grand T2 de 58m² avec 1 balcon et 1 terrasse, vendu avec 1 place de parking extérieure et 1 cave. Appartement traversant EST-OUEST très lumineux.

Il est situé au 3ème étage sur 9 d'une résidence des années 70-75. Résidence sécurisée et fermée, située à Annemasse, proche hôpital privé de Savoie. A 500m de la rue de Genève et du Tram (arrêt Croix d'Ambilly) et à seulement 2km de la douane de Moillesulaz, un emplacement idéal pour vous rendre à Genève en quelques minutes.

DETAILS DU BIEN :
- Entrée avec placard intégré
- Cuisine séparée et équipée de 10m² avec accès terrasse (vue Salève)
- Salon de 20m² avec accès terrasse (vue Salève)
- 1 chambre de 12m² avec placard intégré et balcon (vue Môle et montagnes)
- 1 salle de bain de 5m²
- WC indépendant

INFORMATIONS GENERALES :
- Chauffage + eau chaude inclus dans les charges (216 Euros/mois)
- Chaudière à gaz pour la résidence
- Volets roulants
- Taxe foncière annuelle de 1138 Euros
- Rénovation récente (parquet + SDB + WC)

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 110 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 592 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1120.00 et 1560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller EXPERTIMMO74 : Mathieu SASSETTI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912029659