• Appartement - 78 m² - 4 pièces
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239 000 €
78 m²
4 pièces
3 chambres

Description :

NOUVEAUTÉ - EXCLUSIVITÉ - LIMITE VILLE-LA-GRAND - TOUTES COMMODITÉS ET TRANSPORTS À PROXIMITÉ - LUMINOSITÉ - T4 FAMILIAL AVEC VUE DÉGAGÉE ET CADRE VERDOYANT - NOMBREUX RANGEMENTS - CAVE - GARAGE POSSIBLE

Annemasse, limite Ville-la-Grand, à proximité immédiate des commodités et transports en commun (arrêt de bus/gare), lumineux appartement de type 4 de 78,65 m² habitables, situé au 3ème étage d’une copropriété des années 60, arborée, bien entretenue et dotée d’un ascenseur.

Cet appartement traversant, idéal pour une famille ou un investissement locatif, se compose d’un spacieux hall d’entrée avec rangements, d’une cuisine séparée et équipée, avec porte-fenêtre offrant une belle vue sur les Voirons et le Môle, et d’un cellier attenant ; d’un chaleureux et lumineux séjour équipé d’une cheminée à foyer ouvert et doté d’une grande baie vitrée s'ouvrant sur une jolie loggia orientée ouest avec vue sur le Salève et le Jura ; d’un confortable dégagement avec rangements desservant 3 chambres avec rangements, d’une salle de bains et d’un WC indépendant. Une grande cave de 6,4 m², un local vélo collectif, ainsi que la possibilité d’acquérir un garage en supplément viennent compléter cet appartement.

Bien qu’un léger rafraîchissement puisse être envisagé, cet appartement fonctionnel, au charme désuet, peut être facilement modernisé à moindre coût et dispose de nombreux atouts : traversant, lumineux, environnement calme et familial, proximité des transports et commodités, porte blindée, double vitrage bois partout, nombreux rangements, chauffage / eau chaude / eau froide inclus dans les charges de copropriété, nombreux espaces verts, terrain de pétanque et vaste parking privé à disposition des habitants pour faciliter le stationnement, local vélo collectif, grande cave, ascenseur, chauffage central, cheminée, vidéophone...

Pas de gros travaux de copropriété à venir.

Pour plus de renseignements ou pour une visite, contactez-moi !

Maud MOYRIAT - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo

Toutes les photos sont disponibles sur notre site internet.

Maud MOYRIAT (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

  • 4 pièces
  • 78 m²
    Informations complémentaires
    Surface Carrez : 75 m²
  • 3 Chambres
    Informations complémentaires
    Chambre 1 : Surface de 9 m², 3ème étage, exposition est
    Chambre 2 : Surface de 9 m², 3ème étage, exposition est
    Chambre 3 : Surface de 13 m², 3ème étage, exposition ouest
  • 1 Salle de bain de 4 m²
    Informations complémentaires
    3ème étage
  • 1 Toilette de 1 m²
    Informations complémentaires
    3ème étage
  • Séjour de 20 m²
    Informations complémentaires
    3ème étage, exposition ouest
  • Cellier de 4 m²
    Informations complémentaires
    3ème étage, exposition est
  • Cave de 6 m²
    Informations complémentaires
    1er sous-sol

L'extérieur :

  • Loggia de 4 m²
    Informations complémentaires
    3ème étage, exposition ouest
  • Parking couvert
    Informations complémentaires
    Couvert
  • Garage de 14 m²
    Informations complémentaires
    Rdc

Les équipements :

  • Ascenseur
  • Tout à l'égout
  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Porte blindée
  • Visiophone
  • Digicode

Autres :

  • Chauffage :
    Central, Gaz
  • Eau chaude :
    Collectif, Chaudière
  • Vue :
    Dégagée, Montagnes
  • Étage :
    3ème étage

Copropriété :

  • Charges annuelles :
    2 600 €
  • Taxe foncière :
    1 140 €
    Informations complémentaires
    Année : 2024
Synthèse
Appartement à Annemasse
239 000 €
Surface : 78 m²
Prix au m² : 3 064 €
Transaction :
Achat
Référence :
8256MM
Mandat :
Exclusif
Date de publication :
Aujourd'hui à 05:01
Appartement - 78 m² - 4 pièces
Performance énergétique
A
B
C
D
E
F
G
Gaz à effet de serre
A
B
C
D
E
F
G
Agent
Marguerettaz Immobilier
Marguerettaz Immobilier
Maud MOYRIAT
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Localisation :

L'adresse exacte n'est pas renseignée. Le bien se situe dans cette zone.

Performance énergétique :

Logement économe
A
B
C
D
E
248
kWh/m²/an
54
kg CO₂/m²/an
F
G
Logement énergivore
Faible émission de CO₂
A
B
C
D
E
54
kg CO₂/m²/an
F
G
Forte émission de CO₂
Date du diagnostic : 04 novembre 2024
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