Appartement - 153 m² - 6 pièces à Annemasse

Opportunité rare et exclusive ! à l'entrée de Ville la Grand à 10 minutes de la gare CEVA et au carrefour des frontières sud de Genève. Situé au 2 et dernier étage, cet appartement de type 6, de 153 m² de surface carrez, sublimé par une terrasse filaire de 37 m² et complété par 60 m² d'annexes, dont un box fermé, une salle de sport et une grande cave, qui vous permettent de profiter d'une surface utile de 200 m². Ses caractéristiques uniques dans le secteur et sa polyvalence offrent un confort de vie exceptionnel, alliant espace généreux et cachet. Ce grand dernier étage, s'adapte parfaitement à différents styles de vie : que vous soyez une famille, un couple, ou même une personne seule en quête d'originalité et de grands volumes. Il convient également pour une location à usage professionnel COLIVING. Il se compose de 4 grandes chambres, dont une suite, avec dressing intégré. Vous serez séduits par le vaste espace de vie de 50 m², attenant à la cuisine équipée et aménagée et qui s'ouvre vers une cheminée en pierre de style provençal, véritable cœur de la maison, idéale pour des soirées conviviales. Les matériaux nobles et authentiques, les tomettes au sol et les poutres apparentes, offrant une atmosphère chaleureuse et rustique. Chaque pièce respire le charme méridional, avec des touches d'élégance. Un lieu de vie unique, qui pourrait s'intégrer parfaitement à un style contemporain. Un vaste couloir baigné de lumière naturelle grâce à un puits de lumière en toiture, vous mène vers les quatre chambres, la spacieuse salle de bain avec WC, ainsi que la buanderie. Un deuxième dégagement vous conduit ensuite à la suite parentale de 22 m², véritable havre de paix. Le bien et le bâtiment ont été régulièrement entretenus au fil des années. Menuiseries en double vitrage, stores en aluminium. Pour la copropriété, menuiseries en double vitrage, isolation et ravalement des façades en 2020, changement de la chaudière collective en 2024, avec une étiquette énergétique optimale en pleine adaptation au DPE 2021. Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 5635.92 € compris espaces verts, eau chaude, entretien, ménage, soit 469,66 € par mois. Informations sur les risques auxquels ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 5628 € soit 469 € par mois

Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Bien en copropriété de : 30 lots.

Honoraires à la charge du vendeur

Pas de procédure en cours.

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Leonardo DE GIROLAMO Inscrit au RSAC de THONON LES BAINS 841 045 958, Tel : 07 82 84 24 59, Site 3gimmo : https://archive.3gimmo.com/de-girolamo

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr