Local commercial - 230 m² - 5 pièces à Annemasse

Belle localisation dans le centre-ville de Annemasse, commune de 35.000 habitants, quartier très dynamique à 20 minutes de Genève par le Tram ! Murs commerciaux bureau de tabac - presse, française des Jeux, PMU, sa réserve de stockage en dessous, accompagné d'un appartement T3 au dessus du commerce, un garage double, et une cave inclus dans le package ! L'ensemble est loué aux propriétaires du fonds de commerce pour un loyer de 2.556€ / mois HT (hors TVA). Les locataires paient leurs charges de copropriété (dites "récupérables".) Part non récupérable des charges de copropriété = Prévoir environ 926,83€ / an Rendement brut : 5,2% Note aux Investisseurs : les baux commerciaux + appartement apportent sécurité aux investisseurs, et les locaux Française des Jeux également. Détail : Dans un immeuble bâti en 1986 : Local commercial d'environ 63 m² avec une vitrine de 7 mètres avec environ 45 m² de surface commerciale, un bureau et un w.-c. - vasque, avec accès à la grande cave-réserve au -1, d'environ 54 m². Au dessus, un appartement de 70,53 m² « Loi Carrez », composé d'un couloir avec placard, une cuisine indépendante de 9,24 m², 2 chambres de 12 m² chacune, un w.-c. visiteurs, une salle-de-bains, un salon de 20,12 m² et un balcon de 4,35 m². À rafraîchir. Un garage double et une cave complètent ces lots. Photos sur demande. À visiter sans tarder ! Le bien comprend 6 lots, et il est situé dans une copropriété de 106 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 926 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 599 000 € HT + 9 584 € TVA, soit 608 584 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 551 080 € HT + 0 € TVA, soit 551 080 € TTC Honoraires d'agence : 47 920 € HT + 9 584 € TVA, soit 57 504 € TTC (10.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien ZOULIAS, Tél. : 06 98 66 27 62, E-mail : julien.zoulias@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 894 813 476.