Maison - 250 m² - 8 pièces à Annemasse

ANNEMMASSE - EXCLUSIVITE - GROS POTENTIEL - Visite virtuelle 3D, vidéo, photos HDR, drone, plans 2D, Certificat de luminosité sur notre site sur notre chaine YouTube ou sur demande.
Située dans une impasse proche du coeur d'Annemasse, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité des commodités, des transports vers Genève, et des principaux axes pour la frontière. Composée de deux appartements (un T3 et un T5 en duplex), elle offre la possibilité de les diviser selon vos besoins jusqu'a 4 appartements facilement. Un sous-sol complet peut être réaménagé également pour divers usages, et un grand garage indépendant de plus de 40 m² peut être transformé en habitation ou utilisé tel quel selon vos besoins.
L'espace extérieur comprend près de 900 m² de terrain avec des espaces verts, permettant la création de nombreux parkings. La maison dispose de 100 m² par niveau, du rez-de-chaussée aux combles (3 niveaux). Les combles, avec une légère sous-pente, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire. La maison est en très bon état général et bien entretenue mais neccéssite des rafraichissements, elle est prête à être personnalisée selon les besoins de son futur propriétaire.
Cette maison représente une opportunité rare avec son grand potentiel d'aménagement et son emplacement stratégique pour les frontaliers. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, Consultez notre vidéo YouTube : Ref: 2206AC - Audrey CLEAU - 04.12.01.01.66.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3000.00 et 4000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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