Appartement - 141 m² - 5 pièces à Annecy

Iad France - Jimmy Aubry (06 89 65 30 79) vous propose : EN CENTRE VILLE D'ANNECY - SUBLIME APPARTEMENT 5 PIÈCES RÉNOVÉ - A 2 pas de la gare et du lac, situé rue de la République à Annecy, cet appartement de standing, rénové avec goût, vous offre un cadre de vie paisible et raffiné. Niché au 2ème étage d'une résidence sécurisée, ce bien d'exception de 141 m² saura vous séduire par ses prestations haut de gamme et son agencement optimal. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste dégagement desservant avec salle d'eau et toilettes séparés, un bel espace de vie lumineux composé d'un salon spacieux de 45 m² et d'une cuisine séparée de 15 m² entièrement équipée, idéale pour préparer de délicieux repas en toute convivialité. L'appartement dispose également d'un bureau, idéal pour travailler confortablement depuis chez vous. Côté nuit, trois chambres cosy, une salle de bain, et un toilette suspendu offrent confort et intimité à chacun des membres de la famille. Les espaces ont été optimisés pour un confort de vie optimal. Les atouts de ce bien ne s'arrêtent pas là. Vous bénéficierez d'un chauffage collectif au sol, d'une climatisation réversible et d'une isolation performante, assurant un confort phonique et thermique tout au long de l'année. Pour votre tranquillité, la résidence est sécurisée avec interphone, porte blindée et accès contrôlé. Un PARKING et 2 CAVES viennent compléter ce bien d'exception. L'emplacement de cet appartement est idéal, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, offrant un quotidien pratique et agréable. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement de standing dans l'un des quartiers les plus prisés d'Annecy. Contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 105 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 398 € par mois (soit 4776 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jimmy Aubry EI (ID 66943), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 911851293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.