Maison - 128 m² - 7 pièces à Annecy

En exclusivité, l\'agence CAROLI IMMOBILIER vous invite à découvrir cette jolie maison des années 30 qui allie charme d\'antan et potentiel d\'investissement exceptionnel. Avec une surface carrez de 110 m², un magnifique jardin de 430 m² très bien entretenu et entièrement clôturé, cette propriété est une excellente opportunité !Située à Annecy, cette maison bénéficie d\'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, lycées, commerces et commodités. Une localisation parfaite qui garantit une vie quotidienne pratique et agréable pour les futurs locataires ou propriétaires.Cette propriété est parfaite pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rendement locatif, tout en offrant la possibilité aux familles de créer une résidence principale pleine de caractère. La flexibilité de cette maison permet de s\'adapter à divers projets immobiliers, que ce soit pour une famille à la recherche de confort ou pour un investisseur visionnaire. Description de la Maison :La maison se déploie sur 2 niveaux distincts, chacun offrant des espaces de vie confortables et indépendants.Rez-de-Chaussée :- Une cuisine- Un salon- Deux chambres- Une salle de douche- Un WC séparé2ème Niveau :- Un séjour- Une cuisine- Une chambre- Une salle de d\'eau / WCChacun de ces niveaux est équipé de son propre ballon d\'eau chaude et compteur électrique, permettant une gestion indépendante de chaque espace.Autres atouts :- Deux entrées indépendantes : Facilite la division en plusieurs lots d\'habitation, idéale pour créer plusieurs appartements locatifs.- Sous-sol : Composé de plusieurs caves, offrant des espaces de stockage précieux, ainsi qu\'une possibilité de buanderie commune.- Annexe : Un garage de 18 m², pratique pour le stationnement ou le stockage supplémentaire.DPE établi en Octobre 2023 : Classe GTaxe foncière 2023 : 1300EURPrix de vente : 594 000EUR (dont 4% de frais d\'Agence inclus - charge acquéreurs)Pour toute demande d\'information complémentaire et / ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Sandra Radicelli (Agent Commercial au RSAC d\'Annecy sous le numéro 521 485 193) au 06 10 77 45 32 ou par mail : sandra@caroli-immo.comLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr1. (gedeon_90922_29686384)