Appartement - 78 m² - 4 pièces à Annecy

Ce bel appartement est idéalement situé au cœur du faubourg des Balmettes, à Annecy, à proximité immédiate de la gare et de la vieille ville, le lac est à moins de 30 min à pied. Niché au 6ème étage d'une copropriété récemment rénovée (ravalement et rénovation énergétique effectué en 2019), ce magnifique T4 de 78m², refait à neuf en 2020, saura vous séduire par ses prestations de qualité et son emplacement privilégié. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une atmosphère chaleureuse . L'appartement se compose de trois belles chambres avec placard et une avec balcon offrant un espace confortable et fonctionnel. La pièce de vie spacieuse se prolonge sur un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours et admirer la vue dégagée sur les environs. La cuisine, moderne et entièrement équipée, vous permettra de préparer vos repas en toute convivialité. La salle de bains, quant à elle, est dotée d'une baignoire pour des moments de détente, et les WC sont indépendants pour plus de confort. Toutes les fenêtres sont équipées de double vitrage et tous les volets sont électriques. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d'une place de parking attitrée au sein d'un parking de copropriété sécurisé par une barrière, ainsi que d'une cave de 7m², parfaite pour vos besoins de rangement supplémentaires. Un local à vélo fermé est disponible également. Un gardien est disponible en journée afin d'assurer le bon fonctionnement de la copropriété. Cet appartement, offrant un cadre de vie exceptionnel à deux pas des commodités et des transports. L'accès autoroute est à 5 minutes. Plusieurs écoles/collèges/lycées privées et publiques sont accessibles à pied. Le chauffage est collectif et les charges comprennent le chauffage et l'ensemble des couts liés au fonctionnement de la copropriété. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite n'attendez plus et laisser vous charmer par ses nombreux atouts. - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 2004 € soit 167 € par mois

Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Bien en copropriété de : 357 lots.

Honoraires à la charge du vendeur

Pas de procédure en cours.

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascal FAILLER Inscrit au RSAC d'ANNECY 839 675 162, Tel : 06 89 44 50 91, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/failler

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr