Appartement - 75 m² - 3 pièces à Annecy

TRES RARE A LA VENTE

Au calme, dans le quartier résidentiel des galeries Lafayette appelé 'Le Triangle d'Or', à proximité immédiate du lac, de toutes les commodités et proche du centre-ville, au rez-de-chaussée, avec vue sur le parc de copropriété, un appartement de type 3 d'une surface habitable de 75,14 m2 Loi Carrez, dans un immeuble en copropriété de 2 étages, édifié en 1977 comprenant 27 lots d'habitation, bien tenu et entretenu, équipé d'un interphone et d'un ascenseur, lumineux et ensoleillé, il comprend :
- Une entrée,
- un séjour - salle à manger de 29 m2 donnant sur un balcon exposé ouest,
- une cuisine équipée indépendante (9,35 m2),
- une buanderie,
- un coin nuit comprenant deux chambres (12 m2 et 11,30 m2) dont une avec balcon exposé sud avec vue sur le parc de copropriété,
- une salle de bains avec baignoire, meuble vasque et sèche-serviette,
- un WC indépendant,

En annexe :
- une cave,
- un local à vélo collectif,
- possibilité d'acquérir une place de parking couverte sécurisée au sein de la copropriété au prix de 25 000 euros.
Géré par un syndic professionnel
Charges de copropriété : 335 euros / mois,
Taxe foncière : non connue à ce jour,
Pour toute visite ou renseignement complémentaire, merci de contacter Caroline Léger au 06 80 33 66 88.

Honoraires inclus de 5.05% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 455 000 €. Dans une copropriété de 77 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 128 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1630.00 et 2260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Agence du Parc sur : http://www.agence-du-parc-annecy.com/immobilier/appartement-t3-annecy-vente-fr_VA2372.htm