Appartement - 88 m² - 4 pièces à Annecy-le-Vieux

Découvrez cet appartement de type 3 possible type 4 de 88 m² situé au coeur du quartier d'Albigny à Annecy le Vieux.
Le bien est situé au rez de chaussée d'une copropriété de standing de 1976 avec gardien et ascenseur.
Il est composé d'un spacieux couloir avec la possibilité de faire de nombreux rangements, une pièce de vie de 31 m², une cuisine séparée à équiper, deux chambres, une salle de bain et un WC avec lave mains.
Possibilité de créer une chambre supplémentaire pour en faire un appartement de type 4 selon disposition présentée en photos dans l'annonce. 
L'appartement dispose d'un grand balcon d'angle. Il y a de nombreuses baies vitrées qui apportent de la luminosité.
Système de chauffage collectif au gaz. Huisseries à revoir.
Façade réalisée en 2022. Changement de la chaudière gaz en 2023.
En annexe : une grande cave. Parking de copropriété collectif avec barrière sécurisée.
Possibilité d'exploiter en activité professionnelle.
Pas de procédure sur la copropriété. Nombre de lots principaux 235. Charges de 230EUR / mois soit 2760EUR / an.
Diagnostic énergétique : F 338 kWh / m2 / an. Diagnostic gaz à effet de serre : F 70 kgco2 / m2 / an. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12 / 03 / 2024. Honoraires pour un montant de 25'000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Confidence SAS - Siren 844 197 053 - RCS ANNECY. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 235.
Quote part annuelle(moyenne) : 2760 euros.
Honoraires : 4 % TTC charge acquéreur.
Prix hors honoraires : 600 000 ¤. (gedeon_56331_29746365)