Maison de village - 228 m² - 10 pièces à Aniane

Iad France - Audrey Lebon vous propose : Spacieuse Maison de Village à Aniane – 228 m² – 10 Pièces – Garage – Cave – Terrasse. Située au cOEur du charmant village d’Aniane, à seulement 5 minutes de l’A75,30 minutes de Montpellier et 35 minutes de Béziers, cette grande maison de village offre un potentiel exceptionnel. Proche des commerces (boulangerie, tabac, pharmacie…) et des commodités (transports, écoles, médecins…), elle saura séduire les amateurs de l’ancien et de volumes généreux. D’une superficie habitable de 228 m² répartie sur trois niveaux, cette demeure se compose de : 
- Premier étage : Un vaste séjour / salon de 50 m² avec cheminée, une cuisine séparée et un accès direct à une belle terrasse de 50 m².
 - Deuxième étage : Quatre chambres lumineuses, une salle d’eau et un WC.
 - Dernier étage : Trois chambres supplémentaires et un grenier de 20 m² aménageable. - Le rez-de-chaussée dispose d’un grand hall d’entrée de 34 m², d’une buanderie de 21 m², d’un cellier de 6 m², ainsi qu’un garage spacieux de 63 m² pouvant accueillir deux véhicules. Une cave de 11,5 m² complète ce niveau. Un cadre de vie idéal avec son emplacement privilégié, située à 200 mètres des écoles et des commerces, cette maison allie tranquillité et praticité.
 Travaux à prévoir : Menuiseries anciennes, chauffage au fioul et rafraîchissement général (tapisseries, peinture).
 Un bien parfait pour une grande famille ou un projet de chambres d’hôtes. Si vous recherchez une maison pleine de caractère à rénover selon vos envies, ne manquez pas cette opportunité. Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite. Résident du village, je serai ravi de vous accompagner et de vous faire découvrir tous les atouts d’Aniane. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 208 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Lebon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 884519125, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.