Propriété - 198 m² - 8 pièces à Angres

BSK Immobilier, en exclusivité, Catherine Louly et Romain Rodriques vous proposent une propriété d'exception à ANGRES, merveilleuse maison-paysage loin de l'agitation urbaine sans être isolés, à 2 mn en voiture des commerces et écoles.
Au cœur d'un magnifique parc arboré clos, 8 700 m2 environ avec terrain constructible, sublime villa californienne seventies d'architecte, à l'élégance intemporelle, aux lignes épurées, aux jeux de toitures et à l'horizontalité affirmée pour se fondre dans le paysage, style mid-century, à l'incomparable qualité de vie dedans/dehors. Rénovée, baignée de lumière, sans aucun vis-à-vis, au calme, en retrait de rue.
De plain pied, 200 m2 environ ; galerie d'entrée au superbe sol ardoise naturelle, vestiaire, cuisine sur mesure haut de gamme toute équipée ( plaque induction avec hotte intégrée, four, micro-ondes et lave vaisselle encastrés, frigo américain, cave à vin ), semi-ouverte sur triple séjour réchauffé par poêle à pellets, 80 m2 environ. Les grandes baies vitrées, sans interruption de pilier porteur, optimisent l'apport en lumière naturelle, offrent un lien permanent avec la nature, une vue parfaitement dégagée sur le parc, ses arbres majestueux, ses belles pelouses soigneusement entretenues par le robot tondeuse et immergent l'espace dans une ambiance chaleureuse et raffinée, propice à l'émerveillement et la sérénité. Le soir, l'éclairage extérieur met en valeur le parc. Ravissante terrasse couverte sous les glycines côté cuisine, à quelques pas du potager, et terrasse en pierre naturelle côté séjour. Bureau vue parc ( ou chambre supplémentaire ). Côté nuit : suite parentale avec son accès direct au charmant balcon filant bordé de magnolias, et 4 chambres dont 3 avec placards et leur coin eau. SDB. Dressing.
En sous-sol aménagé, 200 m2 environ : bureau avec fenêtre ( ou possibilité chambre supplémentaire et création sde attenante ), grand dressing, salle de billard, buanderie avec douche, atelier, cave à vin, espace épicerie, 2 autres caves, wc, chaufferie.
Double vitrage, volets roulants, chauffage air pulsé avec programmateur, poêle pellets, système naturel adoucisseur d'eau Ecobulle
Portail électrique, alarme, caméras, visiophone, fibre, éclairage extérieur, robot tondeuse
Grand garage avec rangements, parking extérieur 15 voitures minimum dans l'enceinte de la propriété.
Chenil.
Le terrain, piscinable, est en partie constructible.
Œuvre architecturale inspirée des réalisations des célèbres architectes américains Frank Lloyd Wright et Richard Neutra, unique sur le secteur. Un lieu d'exception inspirant, coin de paradis et havre de paix où il fait bon vivre et recevoir, adapté au télétravail et à une activité libérale.
Accès rapide ,aux grands axes. A seulement 15 mn du musée Louvre Lens et du stade Bollaert, 20 mn de la gare d'Arras, 35 mn de l'aéroport de Lille, 40 mn de la gare Lille Europe. La gare d'Arras relie Lille en 20 mn et Paris en 50 mn, Bruxelles en 1 h 20.
Renseignements 7 j / 7 et vidéo drone sur demande au 06 51 17 93 50, visites sur RV
Avis de valeur offert de votre bien
Vente en partage bienvenue avec confrères et consœurs
Cette annonce référence 251330 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATHERINE LOULY (EI) immatriculé au RSAC de ARRAS (62000) sous le numéro 45184604200021.
Prix du bien : 1 100 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2021
Score DPE : 221 kWhEP/m²/an
Score GES : 56 kgepCO2/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr