Maison - 96 m² - 4 pièces à Angoulins

*** COUP DE COEUR ***, Dans la commune d'ANGOULINS SUR MER (17690) nommé pour la troisième année consécutive 1er village de France où il fait bon vivre.
Proche de LA ROCHELLE et de CHATELAILLON-PLAGE, accessible par Ter, bus YELO ligne20 (Châtelaillon - La Rochelle) ou par les pistes cyclables.

A 2 pas de la mer, du centre bourg, des écoles et des commerces.

Bien rare sur le marché, équivalent à une construction neuve, au calme et sans vis-à-vis, découvrez cette maison 4 pièces de plain-pied d’une surface de 96 m² sur une parcelle de 265 m².

Cette maison a été totalement repensée, réagencée et rénovée proposant ainsi de belles prestations et le privilège d’être les premiers à en profiter !
Aucuns travaux à prévoir, il ne vous restera plus qu’à poser vos valises pour profiter de cette maison et de son environnement privilégié.

Ce bien vient d’être totalement rénovée par des professionnels avec garantie décennale (électricité, plomberie, fenêtres/porte, ravalement, isolation, sol, plaquage intérieur, salles de bains, cuisine neuve avec électroménager neuf …. ).

Son jardin plein sud sur l’arrière de la maison vous permettra de profiter des beaux jours en extérieur au calme et sans vis-à-vis.
Elle se compose de : une entrée, 1 wc, une pièce de vie de 42m² avec sa cuisine aménagée et équipée, 1 cellier, 1 chambre avec sa salle d’eau et wc, 2 chambres. 1 salle de bain,
Stationnement sur la parcelle.

Cette annonce référence 274649 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARC MORIAUX (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 91435007900010.

Prix du bien : 464 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2025
Score DPE : 161 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr