Maison - 85 m² - 4 pièces à Angoulême

Charmante maison de ville de type 4 avec sous-sol . Située à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison de ville sur sous-sol offre un beau potentiel de rénovation. A seulement 500 mètres de l'Intermarché de Saint Cybard, elle est idéale pour les familles ou les investisseurs cherchant à créer un véritable cocon. Un grand salon-salle à manger spacieux et lumineux grâce à sa double exposition, parfait pour les moments conviviaux. Une cuisine indépendante dernier cri, équipée et fonctionnelle. Un couloir qui dessert 3 chambres de bonne taille. Salle d'eau à rafraîchir et un WC séparé. Un sous-sol complet avec garage pour 2 voitures, une buanderie pratique et un espace atelier ou de stockage supplémentaire. Petit terrain derrière la maison avec deux auvents, offrant un bel espace extérieur. Idéal pour installer une cuisine d'été ou aménager un coin détente à votre goût. Bien que la maison soit actuellement classée F sur le plan énergétique (en raison de l'absence d'isolation et d'un chauffage au gaz de ville ancien), elle présente un fort potentiel de valorisation. Avec l'ajout d'une isolation moderne et d'un système de chauffage performant, cette maison pourrait rapidement se transformer en un lieu de vie très confortable. De plus, toutes les menuiseries ont été remplacées par des fenêtres en PVC avec volets roulants électriques, ce qui constitue un excellent point de départ pour une rénovation efficace. Ne manquez pas cette belle opportunité de personnaliser cette maison à votre image, tout en profitant d'un emplacement privilégié proche des commerces et transports. Contactez-moi pour organiser une visite ! NADEGE GRELLIER TEL 07.69.66.62.81 RSAC 982994402 Nadège GRELLIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982994402 - ANGOULEME.